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房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年数。A.净现金流量 B.累计净现金流量 C.现金流人减去现金流出 D.净现金流量折现值的累计值

题目
房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年数。

A.净现金流量
B.累计净现金流量
C.现金流人减去现金流出
D.净现金流量折现值的累计值
相似考题

1.关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

2.对房地产投资项目来说，静态投资回收期自（ ）算起。A．盈利起始点B．运营第2年C．投资起始点D．银行计息日

3.动态投资回收期是对项目进行经济效果评价的方法之一。下列关于动态投资回收期的讨论，正确的是（ ）。A．动态投资回收期考虑了方案整个计算期内的现金流量；B．当IRR = iC时，动态投资回收期=项目寿命周期C．动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行D．一般情况下，动态投资回收期<项目寿命周期，则必有iC > IRRE．动态投资回收期是累计净现金流量等于零时的年份

4.下列关于动态投资回收期的说法，正确的有( )。A．动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间B．动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标C．对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份D．E．

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  • 第1题：

    动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。

    A．动态投资回收期大于静态投资回收期

    B．动态投资回收期等于静态投资回收期

    C．动态投资回收期小于静态投资回收期

    D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期


    正确答案：A
    动态投资回收期要对净现金流量进行折现，而静态投资回收期不用对净现金流量折现，则动态投资回收期要长于静态投资回收期。

  • 第2题：

    下列关于投资回收期的说法错误的是()。

    A、根据是否考虑资金时间价值，投资回收期可以分为静态投资回收期和动态投资回收期
    B、如果静态投资回收期≤基准投资回收期，可以考虑接受项目
    C、如果静态投资回收期＞基准投资回收期，应该接受项目
    D、静态投资回收期一般以“年”为单位，自项目建设开始年算起

    答案：C
    解析：
    C项，如果静态投资回收期＞基准投资回收期，拒绝接受项目。

  • 第3题：

    房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年份。

    A、金流量
    B、净现金流量
    C、流入减去现金流出
    D、净现值

    答案：D
    解析：
    　　动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。

  • 第4题：

    同时考虑项目的静态与动态投资回收期后，静态投资回收期下可行的项目，在动态投资回收期指标下，可能不可行。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是动态投资回收期。由于动态投资回收期考虑资金时间价值，故动态投资回收期往往较静态投资回收期更长。

  • 第5题：

    当某投资项目净现值等于零时，则其动态回收期等于该项目的寿命期。（　　）


    答案：对
    解析：
    当净现值等于零，说明该项目未来现金净流量现值等于原始投资额现值，动态回收期即为未来现金净流量的现值等于原始投资额现值时所经历的时间，所以动态回收期等于项目的寿命期。

  • 第6题：

    下列有关投资回收期（Pb）的说法中，静态投资回收期与动态投资回收期共同具有的特点包括（　　）。

    A.不考虑资金的时间价值
    B.自投资起始点算起累计净现值等于零的年份
    C.衡量了项目投资回收的速度
    D.忽视了投资回收期之后的现金流量
    E.如果Pb≤Pc（基准投资回收期），说明项目在经济上可行

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，静态投资回收期不考虑资金的时间价值。B项，房地产投资项目的动态投资回收期，是自投资起始点算起累计净现值等于零的年份。C项，投资回收期是用于衡量项目投资回收速度的评价指标。D项，投资回收期法的缺点是忽视了投资回收期之后出现的现金流量，从而可能使投资回收期之后有很好收益的投资项目被淘汰。E项，如果Pb≤Pc（平均投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可接受的，否则不可行。

  • 第7题：

    (2018年真题)关于采用投资回收期指标进行方案评价的说法，正确的有（）。

    A.投资回收期考虑了方案整个寿命期的收益，比较客观
    B.投资回收期小于基准投资回收期是项目可行的充分条件
    C.投资回收期不能反应项自投资回收之后的情况
    D.投资回收期越短，说明项目效益越好
    E.动态投资回收期是项目净现金流量累计现值等于零所需要的时间

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是建设方案的经济比选。选项A 错误，投资回收期没有全面的考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况。选项B 错误，投资回收期作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价方法结合使用。@##

  • 第8题：

    若某项目的动态投资回收期恰好等于该项目的计算期，则（）。

    • A、项目的动态投资回收期等于静态投资回收期
    • B、项目的内部收益率等于基准收益率
    • C、项目的动态投资回收期大于标准投资回收期
    • D、内部收益率大于基准收益率

    正确答案:B

  • 第9题：

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（　）

    • A、对
    • B、错

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
    A

    自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

    B

    自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    C

    自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    D

    自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止


    正确答案： B
    解析： 考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

  • 第11题：

    判断题
    投资回收期就是自投资开始时起至用项目的现金流入回收初始投资止的全部时间。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 投资回收期是以项目产生的净先进流入回收初始投资所需要的时间。

  • 第12题：

    判断题
    房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某常规投资项目寿命期为10年，当基准折现率取10%时，财务净现值等于零，若基准投资回收期为12年，则该项目的动态投资回收期( )。

    A.小于10年
    B.等于10年
    C.大于12年
    D.等于12年

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    关于采用投资回收期指标进行方案评价的说法，正确的有（　）。

    A：投资回收期考虑了方案整个寿命期的收益，比较客观
    B：投资回收期小于基准投资回收期是项目可行的充分条件
    C：投资回收期不能反应项自投资回收之后的情况
    D：投资回收期越短，说明项目效益越好
    E：动态投资回收期是项目净现金流量累计现值等于零所需要的时间

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是建设方案的经济比选。选项A错误，投资回收期没有全面的考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况。选项B错误，投资回收期作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价方法结合使用。参见教材P252。

  • 第15题：

    房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

    A:净现金流量
    B:累计净现金流量
    C:现金流入减去现金流出
    D:净现金流量折现值的累计值

    答案：D
    解析：
    房地产投资项目的动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份。

  • 第16题：

    某项目投资方案的现金流量如图3—3所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准投资回收期Pe为7．5年，取基准收益率为10％，则对该项目的分析正确的是（　　）。



    A.静态投资回收期大于基准投资回收期，项目不可行

    B.动态投资回收期小于基准投资回收期，项目可行

    C.动态投资回收期大于基准投资回收期，项目不可行

    D.静态投资回收期小于基准投资回收期，项目可行

    答案：C
    解析：
    考点:方案经济评价主要指标的计算。计算过程如下：现金流量如表3-20所示。

    Pt=(8—1)+|-30|／200=7．15；
    =(9-1)+|-86．31／97．54=8．88
    故静态投资回收期＜基准回收期＜动态投资回收期，该方案不可行。

  • 第17题：

    下列有关投资回收期（Pb）的说法中，静态投资回收期与动态投资回收期共同具有的特点包括（　　）。

    A、不考虑资金的时间价值
    B、自投资起始点算起累计净现值等于零的年份
    C、衡量了项目投资回收的速度
    D、忽视了投资回收期之后的现金流量
    E、如果Pb≤Pc（基准投资回收期），说明项目在经济上可行

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，静态投资回收期不考虑资金的时间价值。B项，房地产投资项目的动态投资回收期，是自投资起始点算起累计净现值等于零的年份。C项，投资回收期是用于衡量项目投资回收速度的评价指标。D项，投资回收期法的缺点是忽视了投资回收期之后出现的现金流量，从而可能使投资回收期之后有很好收益的投资项目被淘汰。E项，如果Pb≤Pc（平均投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可接受的，否则不可行。

  • 第18题：

    若某项目的动态投资回收期恰好等于该项目的计算期，则（）。
    A.项目的动态投资回收期等于静态投资回收期
    B.项目的内部收益率等于基准收益率
    C.项B的动态投资回收期大于标准投资回收期
    D.内部收益率大于基准收益率


    答案：B
    解析：
    。提示：内部收益率为净现值为0时的收益率，当动态回收期等于项目的计算期 时，项目的净现值恰好为0,因此此时的内部收益率正好为基准收益率。

  • 第19题：

    房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    某常规投资项目寿命期为10年，当基准折现率取10%时，财务净现值等于零，若基准投资回收期为12年，则该项目的动态投资回收期（）。

    • A、小于10年
    • B、等于10年
    • C、大于12年
    • D、等于12年

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    下列关于投资回收期的说法错误的是（）。
    A

    投资回收期可自项目建设开始年或投产年算起

    B

    资本周转速度越慢，回收期越短，风险越小，盈利越多

    C

    动态投资回收期就是投资方案累计现值等于零时的时间

    D

    动态分析计算的投资回收期较短

    E

    投资回收期没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。
    A

    是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

    C

    累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D

    动态投资回收期以月表示

    E

    一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以下不是静态投资回收期与动态投资回收期区别的是（  ）。
    A

    静态投资回收期没有考虑货币的时间价值

    B

    动态投资回收期考虑了货币的时间价值

    C

    静态投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间

    D

    动态投资回收期是按现值计算的投资回收期


    正确答案： A
    解析：

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