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下列不属于出租人权利的是()。A:有要求承租人对建设用地修缮的权利 B:有按时收取建设用地使用租金的权利 C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利 D:有依法收回出租土地的权利
题目
下列不属于出租人权利的是()。
A:有要求承租人对建设用地修缮的权利
B:有按时收取建设用地使用租金的权利
C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利
D:有依法收回出租土地的权利
B:有按时收取建设用地使用租金的权利
C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利
D:有依法收回出租土地的权利
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第1题：
下列关于融资租赁合同出租人的权利义务说法正确的有（ ）。A.出租人可以自主变更与承租人有关的合同内容
B.出租人不得擅自变更与承租人有关的合同内容
C.出租人享有租赁物的所有权
D.出租人不享有租赁物的所有权答案：B,C解析：根据规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。出租人享有租赁物的所有权。 -
第2题：
以下不属于出租人权利的是()。A:有要求承租人对建设用地修缮的权利
B:有按时收取建设用地使用租金的权利
C:有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利
D:有依法收回出租土地的权利答案：A解析：修缮属于出租人的义务，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。 -
第3题：
简述定期租船出租人的权利和义务
正确答案: 1.按合同规定的时间和地点交付约定的船舶
2.提供适航与符合合同约定的船舶
3.履行合同期间的义务，主要有船舶在租期内不符合约定的适航状态或其他状态，出租人应当采取可能的措施使之尽快恢复，应提供并支付船员工资，支付船舶保险费，提供舱室、甲板、舱机等其他必要物料维持船舶处于有效状态等，保证船长听从承租人关于船舶营运与代理方面的指示和命令
4.收取租金的权利和撤船权
5.留置权，承租人未向出租人支付租金或合同约定的其他款项时，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的收入享有留置权 -
第4题：
出租人的权利和义务有哪些？
正确答案: 出租人的权利和义务包括：
购买义务。
未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。
享有租赁物的所有权。
有收取租金的权利。
对租赁物质量瑕疵不承担责任。
保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利。
承租人在租赁期间，租赁物造成的各种损失和伤害，出租人不承担责任。
要求承租人支付全部租金，或解除合同，收回租赁物，要求承租人赔偿损失。 -
第5题：
出租人的主要权利和义务
正确答案: 1.出租人的主要权利
（1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
（2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
（3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
（4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
2.出租人的主要义务
（1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
（2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
（3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
（4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任. -
第6题：
出租人撤船权利的被动放弃行为有哪些？
正确答案: 概念：出租人被动弃权，即出租人本无意放弃撤船权利，但由于采取了某些行为而被视为放弃。
行为：
①接受迟付的租金
②撤船过迟
③默许承租人继续使用船舶 -
第7题：
下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
- A、对租赁物进行维修
- B、租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
- C、未经出租人同意，对租赁物进行改善
- D、未经出租人同意转租给第三人
正确答案:B -
第8题：
问答题出租人撤船权利的被动放弃行为有哪些？正确答案： 概念：出租人被动弃权，即出租人本无意放弃撤船权利，但由于采取了某些行为而被视为放弃。
行为：
①接受迟付的租金
②撤船过迟
③默许承租人继续使用船舶解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题出租人有哪些权利？正确答案： 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。A出租人和承租人共同
B承租人
C出租人和承租人协商
D出租人
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列不属于出租人的主要义务的是（ ）。A支付租金
B交付出租物
C权利瑕疵担保的义务
D保证承租人优先购买权的义务
正确答案： B解析： -
第12题：
问答题简述融资租赁合同中出租人的主要权利。正确答案：解析： -
第13题：
房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利
B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利
C:有要求保障房屋安全的权利
D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E:经出租人同意有转租获利的权利答案：B,C,D,E解析：房屋租赁合同中，承租人的权利包括：①按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利，②有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修，③出租房屋出售时，有优先购买权；④有对物业管理状况进行监督、建议的权利，⑤经出租人同意有转租获利的权利。 -
第14题：
出租人有哪些权利？
正确答案: 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。 -
第15题：
划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。
正确答案:错误 -
第16题：
下列关于光船租赁合同项下双方当事人的权利义务的说法正确的是哪项（）
- A、在光船租赁期间，出租人负责船舶的保养、维修
- B、在光船租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利义务或以任何方式将船舶进行转租
- C、在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得转让船舶所有权
- D、在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权
正确答案:B -
第17题：
不属于承租人的义务有（）
- A、妥善保管租赁物
- B、转租时须经出租人同意
- C、第三人对租赁物主张权利时，及时通知出租人
- D、租赁物造成他人损害的，承担责任
正确答案:D -
第18题：
土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。
- A、出租人和承租人共同
- B、承租人
- C、出租人和承租人协商
- D、出租人
正确答案:D -
第19题：
下列情形中，承租权人可以解除合同的是（）。
- A、出租人超出合同之外对承租人提出无理要求
- B、出租人逾期交付租赁物达六个月以内的
- C、出租人按合同规定对租赁物进行维修的
- D、出租人按合同规定履行权利
正确答案:A -
第20题：
问答题简述定期租船出租人的权利和义务正确答案： 1.按合同规定的时间和地点交付约定的船舶
2.提供适航与符合合同约定的船舶
3.履行合同期间的义务，主要有船舶在租期内不符合约定的适航状态或其他状态，出租人应当采取可能的措施使之尽快恢复，应提供并支付船员工资，支付船舶保险费，提供舱室、甲板、舱机等其他必要物料维持船舶处于有效状态等，保证船长听从承租人关于船舶营运与代理方面的指示和命令
4.收取租金的权利和撤船权
5.留置权，承租人未向出租人支付租金或合同约定的其他款项时，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的收入享有留置权解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列情形中，承租权人可以解除合同的是（）。A出租人超出合同之外对承租人提出无理要求
B出租人逾期交付租赁物达六个月以内的
C出租人按合同规定对租赁物进行维修的
D出租人按合同规定履行权利
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题出租人的主要权利和义务正确答案： 1.出租人的主要权利
（1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
（2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
（3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
（4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
2.出租人的主要义务
（1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
（2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
（3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
（4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任.解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。A对租赁物进行维修
B租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
C未经出租人同意，对租赁物进行改善
D未经出租人同意转租给第三人
正确答案： A解析： 本题考查承租人权利义务。
参见教材br94