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经纪人小K与业主张先生是大学同学。12月1日，张先生委托小K出售自己名下一套100平米，报价150万的住宅。小K认为此房性价比极高，可很快出售，于是没有录入内网系统，并擅自将房源信息传递给同门店经纪人小F，由小F对该房进行小范围销售。小K和小F存在的违规行为是（）。A、小K房源不录，小F私藏房源B、小K房源不录，小F包庇C、小K私藏房源，小F销售线下房源D、两人均为私藏房源
题目
经纪人小K与业主张先生是大学同学。12月1日，张先生委托小K出售自己名下一套100平米，报价150万的住宅。小K认为此房性价比极高，可很快出售，于是没有录入内网系统，并擅自将房源信息传递给同门店经纪人小F，由小F对该房进行小范围销售。小K和小F存在的违规行为是（）。
- A、小K房源不录，小F私藏房源
- B、小K房源不录，小F包庇
- C、小K私藏房源，小F销售线下房源
- D、两人均为私藏房源
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参考答案和解析
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第1题：
上午10点经纪人小刘带客户办理过户手续时，业主400来电委托出售金帝花园的房源A，小刘因忙于办理过户手续，晚上11点将才将金帝花园房源A录入系统，小刘的行为属于“房源晚录”。
正确答案:正确 -
第2题：
贝壳加盟商“魔法士”房产的经纪人小魔在预录入期间录入一套房源，并上传了钥匙，此套房源在链家的录入人为经纪人小链，钥匙人为经纪人小家，最后房子被小魔的同店经纪人小法成交，录入业绩归（），钥匙业绩归（）
- A、小魔、小魔
- B、小魔、小家
- C、小链、小法
- D、小链、小魔
正确答案:A -
第3题：
1月3日，客户王某在链家一店面委托出售房源，报盘168万元，经纪人小A觉得业主报价比同小区房源都低，故录入系统时，将价格录入为180万元，经纪人小A的行为属于（）。
- A、错误价格
- B、录入无效价格
- C、上传虚假备件
- D、外网房源发布不合规
正确答案:B -
第4题：
经纪人小刘带客户王先生去看紫御江山小区某房源A，但因房源A的房东当日不在，经纪人小刘便带客户去该栋楼看了与房源A同户型的房源B，同时也推荐了该客户去看该栋楼的其他房源C，该经纪人在系统录入带看，选择户型时该做如何选择？（）
- A、直接录入房源A
- B、录入与A同户型的房源B
- C、录入房源C
- D、房源A/B/C全部一起录入
正确答案:B,C -
第5题：
2018年6月1日业主张先生上门委托非维护楼盘店面经纪人小张出售奥林匹克花园七期的两居室，小张在和业主沟通后，将物业地址和业主联系方式录入MLS平台，而后推荐给了维护人小王，小王当即联系业主核实情况无误，并让徒弟小贾拍摄实勘上传系统。以下说法正确的是（）
- A、该次委托为平台共享池房源委托
- B、该次委托为有效委托
- C、录入人小张对房源的真实性负责
- D、有效房源允许在外网呈现、可以设置聚焦、带看、成交
正确答案:B,D -
第6题：
以下属于二类违规（黄线）的是？（）
- A、经纪人在将房源录入系统前，先对客户进行了销售动作，直到马上与业主约好签约，才将房源录入内网作业系统。
- B、经纪人小刘得知了同事小王尚未录入系统的一套位于沙坪坝大区的房源，于是提前便开始向业主推荐、销售。
- C、经纪人小吴在录入一套房源后，因与业主在后续对接中发生了矛盾，于是小吴生气之下便将该业主的有效房源发起核销申请并被审核通过。
- D、经纪人小何录入了一套业主并未表示有出售意向的房源。
正确答案:B,C,D -
第7题：
上午8点业主黄先生上门报盘，因个人原因需急售房源Y，经纪人小张获得有效报盘信息后，立刻在门店微信群进行房源传递，并向老客户销售此房，晚上6：30时将房源Y录入内网系统，经纪人小张若被举报，将会被扣6分信用分。
正确答案:错误 -
第8题：
经纪人小张收到系统消息提醒其接到其他经纪人推来房源，须进行维护，于是小曾需要对房源信息进行核实。关于房屋面积，以下说法错误的是（）（）
- A、录入系统的面积须包含赠送面积
- B、未看到房本且无书面委托，以业主报盘为准，经纪人后续就不需要再次核对了
- C、贝壳网呈现的”面积“指套内面积
- D、如果房源已上传了房屋权属证明（如产权证），真实的建筑面积需与房屋权属证明上的建筑面积一致
正确答案:A,B,C -
第9题：
经纪人小冉跨品牌出售了一套德佑品牌的房源，小冉认为出房的费率在德佑品牌的费率区间内，所以并未告知对方直接出了房，但后来德佑方则对小冉进行了投诉，认为其直接出房行为违背规则。关于以上经纪人小冉的行为，下面说法错误的是哪几项？（）
- A、经济人小冉做法正确，只要出房费率符合区间可以不告知对方即可跨品牌出房
- B、经纪人小冉做法错误，即使出房费率符合区间，仍需告知对方并征得德佑方同意才能出房
- C、经济人小冉做法错误，虽然满足德佑出房费率区间，但须告知德佑方，只是无需征得房源方的同意即可出房
- D、经纪人小冉做法正确，MLS平台上的全部房源，完全共享
正确答案:B,D -
第10题：
2018年6月1日业主张先生上门委托非维护楼盘店面经纪人小张出售奥林匹克花园七期的两居室，小张在和业主沟通后，将物业地址和业主联系方式录入MLS平台，而后推荐给了维护人小王，小王当即联系业主核实情况无误，并让徒弟小贾拍摄实勘上传系统。若房源连续60天无带看，以下说法正确的是（）
- A、房源自动从“有效房源”进入“平台共享池房源
- B、商圈经理可以将该房源设置成平台共享池房源
- C、维护店小李带看此房源后则成为房源的维护人
- D、平台共享池的房源，不允许在外网呈现，但可以带看、调价、更改房源信息和成交
正确答案:A,C -
第11题：
以下属于黄线警告的违规行为有：（）。
- A、私藏房源
- B、房源不录
- C、房源晚录
- D、销售线下房源
正确答案:C,D -
第12题：
多选题优质房源的特征有（）。A市场需求旺盛
B销售难度小
C销售周期长
D无房源钥匙
E业主积极配合
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第13题：
经纪人小林获知了符合录入条件的房源报盘信息，没有录入内网作业系统且未产生作业行为。这种行为属于“房源不录”
正确答案:正确 -
第14题：
下列德佑融合的房源中，不需要进行房源验真的是？（）
- A、德佑经纪人小王融合了某套房源，且该套房源正在链家出售
- B、德佑经纪人小王融合了某套新增房源，且预录入期间仅有录入角色，没有实勘、钥匙、VIP角色
- C、德佑经纪人小李融合了某套房源，且该房源在预录入期间上传了房源钥匙
- D、德佑经纪人小李融合了某套房源，且该套房源正在链家出售，预录入期间上传了多个业主电话，其中仅一个业主电话与链家在售房源的业主电话一致"
正确答案:A,C,D -
第15题：
以下哪种违规行为，不会被永久追责（）
- A、私单、飞单
- B、销售线下房源
- C、私藏房源
- D、赌博
正确答案:B -
第16题：
以下属于黄线的违规行为有（）。
- A、私藏房源
- B、房源不录
- C、房源晚录
- D、销售线下房源
正确答案:C,D -
第17题：
优质房源的特征有（）。
- A、市场需求旺盛
- B、销售难度小
- C、销售周期长
- D、无房源钥匙
- E、业主积极配合
正确答案:A,B,E -
第18题：
以下是问题是属于红线行为的是？（）
- A、房源晚录
- B、录入虚假房源—从未出售
- C、房源不录
- D、线下销售房源
正确答案:C -
第19题：
对于录入人违规，私藏房源与销售线下房源的主要区别在于（）
- A、立案时房源是否签约
- B、录入人是否带客户看此房
- C、录入人是否向同事、客户介绍此房
- D、录入人是否从业主处获得了满足报盘条件的房源信息
正确答案:D -
第20题：
12月20日，经纪人小A与客户约好次日去看房源C，第二天客户在跟小A看房的路上，经纪人小B多次给客户打电话诋毁小A，导致客户最终并未跟小A看房。此行为构成什么违规行为（）。
- A、切户
- B、搅单
- C、搅带看
- D、搅接待
正确答案:C -
第21题：
关于私藏房源与销售线下房源的区别，描述的正确的是（）
- A、私藏房源：本人获取符合录入要求的房源后，在录入之前进行了带看、传递、推荐等业务动作
- B、私藏房源：本人获取不可录入系统的房源后，不录入系统，但操作带看、传递、推荐等业务动作
- C、销售线下房源：获取他人未录入系统的房源信息，向周围的部分人传递、销售等动作
- D、销售线下房源：获取他人不符合录入标准的房源信息，向周围的部分人传递、销售等动作
正确答案:A,C -
第22题：
以下哪些行为属于切户？（）
- A、经纪人小兰带客户看非维护盘的房源A维护人小王有陪看，带看结束后维护人引导客户通过贝壳网搜索自己姓名进行房源约看
- B、客户到店指定经纪人小磊带看房源，同店经纪人小范以“找谁都一样”的说词引导客户通过自己看房
- C、经纪人小兰带客户看非维护盘的房源A并与维护人小王发起合作，带看结束后小王要取了客户的联系方式
- D、经纪人小赖小区开发时，看到平台外经纪人带客户看房，带看结束后小赖跟随客户并要到客户联系方式，为其推荐房源
正确答案:A,B,C -
第23题：
下列关于优质房源特征描述正确的是（）。
- A、市场需求小
- B、销售难度大
- C、无房源钥匙
- D、销售周期较短
正确答案:D