niusouti.com

所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。

题目

所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。

相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

2.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

3.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）141959000245060003394570044606300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

4.等成本线的斜率（绝对值，横轴代表劳动）是（）。A.劳动的边际产量与资本的边际产量的比率B.资本的边际产量与劳动的边际产量的比率C.劳动的价格与资本的价格的比率D.资本的价格与劳动的价格的比率

更多“所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。”相关问题

  • 第1题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

    A．纯收益每年不变

    B．资本化率固定

    C．收益期限为法定最高年限

    D．收益年限为无限期


    正确答案：ABD

  • 第2题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第3题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第4题：

    所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    公司负债的资本化程度可以由（）来表示

    • A、资产负债率
    • B、资本化比率
    • C、固定资产净值率
    • D、资本固定化比率

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    反映公司负债的资本化程度的指标是（）。

    • A、资产负债率
    • B、资本化比率
    • C、固定资产净值率
    • D、资本固定化比率

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋价格与房租的关系可以简单表示为（　　）。
    A

    房租＝房屋价格÷资本化率

    B

    房屋价格＝房租÷资本化率

    C

    房屋价格＝房租÷利息率

    D

    房租＝房屋价格÷利息率


    正确答案： B
    解析：
    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。二者之间的关系可以简单表示为：房屋价格等于房租除以资本化率。

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

    A:2500, 1600
    B:1667, 2400
    C:2500, 2400
    D:1667, 1600

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    等成本线的斜率（绝对值，横轴代表劳动）是（）。

    • A、劳动的边际产量与资本的边际产量的比率
    • B、资本的边际产量与劳动的边际产量的比率
    • C、劳动的价格与资本的价格的比率
    • D、资本的价格与劳动的价格的比率

    正确答案:C

  • 第16题：

    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    信用工具的名义收益率是（）。

    • A、资本损益与票面金额的比率
    • B、票面收益与市场价格的比率
    • C、票面金额与市场价格的比率
    • D、票面收益与票面金额的比率

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    收益法P=A/r成立的条件是（　）

    • A、纯收益每年不变
    • B、纯收益每年递减
    • C、资本化率固定且大于零
    • D、收益年限无期

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    信用工具的名义收益率是（）。
    A

    资本损益与票面金额的比率

    B

    票面收益与市场价格的比率

    C

    票面金额与市场价格的比率

    D

    票面收益与票面金额的比率


    正确答案： D
    解析： 名义收益率，是信用工具的票面收益与票面金额的比率。

  • 第21题：

    多选题
    收益法P=A/r成立的条件是（　）
    A

    纯收益每年不变

    B

    纯收益每年递减

    C

    资本化率固定且大于零

    D

    收益年限无期


    正确答案： D,B
    解析： 【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

  • 第22题：

    判断题
    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容