成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算,最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于()
第1题:
交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。
第2题:
可用成本法进行估价的不动产有()。
第3题:
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下()步骤来求取估价对象价格。
第4题:
下列不动产中,适用于用市场比较法进行价格评估的是()。
第5题:
从估价对象来看,市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估,如古建筑、教堂、学校等。
第6题:
注册资产评估师采用市场法评估不动产时,应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括()。
第7题:
某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
第8题:
对
错
第9题:
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
第10题:
对
错
第11题:
不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
既无收益又很少进入市场交易的不动产
工业用地的价格评估
全新或基本全新的不动产价格评估
使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
第12题:
调查待估不动产基本情况
选择最佳的开发利用方式
估计开发经营期
预测开发完成后不动产总价格
估算成本费用及利税
第13题:
估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期,通常以年、月、日表示,如估价期日为2001年6月30日是指()。
第14题:
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。
第15题:
成本法评估的价格是一种“积算价格”,考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。
第16题:
成本法的实质是通过估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算,最终确定估价对象整体的市场价格。
第17题:
运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。
第18题:
对
错
第19题:
对
错
第20题:
市场交易活跃、交易实例充足的不动产
既无收益又很少进入交易的不动产
工业用地的价格评估
商业用地的价格评估
住宅用地的价格评估
第21题:
公开市场价值
理论价格
市场价格
评估价格
第22题:
对
错
第23题:
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
无收益的不动产的价格评估
交易型不动产的价格评估
很少发生交易的不动产的价格评估