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为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？
题目
为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。
地租理论是研究地价问题的基础理论，考察城市土地价格必须研究城市地租。
城市地租，亦称城市建筑地段地租，是指房地产经营者或工商企业经营者为建造房屋等建筑物租用城市土地而支付给土地所有者的地租。
影响城市地价的因素
⒈土地纯收益
⒉土地资产
⒊利息率
⒋土地出让期限
⒌土地供求状况
⒍土地利用规划、政策和法规
⒎合理的预期
地租理论是研究地价问题的基础理论，考察城市土地价格必须研究城市地租。
城市地租，亦称城市建筑地段地租，是指房地产经营者或工商企业经营者为建造房屋等建筑物租用城市土地而支付给土地所有者的地租。
影响城市地价的因素
⒈土地纯收益
⒉土地资产
⒊利息率
⒋土地出让期限
⒌土地供求状况
⒍土地利用规划、政策和法规
⒎合理的预期
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第1题：
影响建筑物价格因素同时影响城市土地价格因素。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：×
-
第2题：
下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。A. 基准地价是区域性价格
B. 基准地价是最低限制价格
C. 基准地价是单位土地面积的地价
D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。 -
第3题：
下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。 -
第4题：
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
- A、最低价格
- B、平均价格
- C、出让地价
- D、标定地价
正确答案:B -
第5题：
影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有（）影响的宏观因素。
正确答案:决定性 -
第6题：
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。
- A、生地价
- B、熟地价
- C、毛地价
- D、拆迁补偿安置价
正确答案:C -
第7题：
《城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。
- A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
- B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
- C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
- D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
正确答案:A -
第8题：
下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是（）。
- A、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
- B、①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
- C、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告
- D、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。
正确答案:A -
第9题：
关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。
- A、规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
- B、在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
- C、区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
- D、某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
- E、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
正确答案:B,C,D,E -
第10题：
问答题影响城市土地价格的因素？正确答案： ①土地区位。宏观层面，城市经济发展水平；微观层面，城市中不同地段由于位置、交通、景观等的差异。
②公共服务设施和基础设施条件。公共服务设施和基础设施的完善配套程度，质与量的水平不仅影响开发建设的投资成本，也会影响投资效益。
③规划条件。政府通过城市规划合理组织城市各项用地，这使得规划可能给予某些土地最大的开发收益而相应限制某些土地的开发。如土地使用功能、土地开发技术经济指标（容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等）。
④投资环境。包括投资所在地区的有关法律、法规和政策等的完整性、配套性、连续性，劳动力、原材料和技术服务市场的条件和水平。解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有（）影响的宏观因素。正确答案： 决定性解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题我国城市土地价格体系是如何构成的？基准地价、标定地价和出让底价的作用是什么？正确答案：
土地价格体系是根据土地制度、地价作用、土地市场状况及政府管理土地的需要,由若干不同性质和用途的地价组成的一个价格系列。我国的地价体系主要由基准地价、标定地价、出让底价和市场交易地价等构成。
(1)基准地价的作用
基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。其作用有:
①调控地价水平;
②反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策等提供依据;
③国家征收土地税(费)的依据;
④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础,起到估算基值和修订初始值的作用。
(2)标定地价的作用
标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。其作用有:
①确定土地出让价格和政府地价优惠幅度的依据;
②清产核资和股份制企业土地资产的作价标准;
③政府行使优先购买权的衡量标准;
④核定土地增值、征收土地增值税费的标准;
⑤划拨土地使用权转移时补交土地出让金的标准。
(3)土地出让底价是政府根据正常市场状况下的地价水平考虑到一些特殊政策因素的影响,确定某宗地出让时的最低控制价格。出让底价由政府根据基准地价、标定地价、当地的经济发展和国家政策规定等因素确定。未进行基准地价和标定地价评估的城镇,也可利用一般的宗地价格评估方法直接评估并确定出让底价。
(4)土地市场交易地价是土地使用权转移双方按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的交易价格。市场交易地价一般是具体宗地一定使用年期的现实交易价格,是交易双方收支地价款的标准。交易价一般通过协议、拍卖、招标、市场流通而实现,反映市场供求、政策因素、经济形势地价政策、交易双方心理等各要素综合作用于某一宗地在某一时刻的价格。解析： 暂无解析 -
第13题：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。
A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
正确答案：A
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第14题：
基准地价是城市建成区的（ ）。A.单位地价
B.平均价格
C.路线价
D.区域性价格
E.宗地价格答案：A,B,D解析：基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。 -
第15题：
基准地价是城市建成区的（ ）。A、单位地价
B、平均价格
C、路线价
D、区域性价格
E、宗地价格答案：A,B,D解析：基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。 -
第16题：
影响城市土地价格的社会因素包括（）
- A、社会稳定状况
- B、人口状况
- C、城市化
正确答案:A,B,C -
第17题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。 -
第18题：
城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）
正确答案:正确 -
第19题：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。
- A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
- B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
- C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
- D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
正确答案:A -
第20题：
不属于影响土地价格的行政因素的是（）。
- A、土地制度
- B、住房制度
- C、城市规划
- D、城市化进程
正确答案:D -
第21题：
问答题为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？正确答案： 房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。
地租理论是研究地价问题的基础理论，考察城市土地价格必须研究城市地租。
城市地租，亦称城市建筑地段地租，是指房地产经营者或工商企业经营者为建造房屋等建筑物租用城市土地而支付给土地所有者的地租。
影响城市地价的因素
⒈土地纯收益
⒉土地资产
⒊利息率
⒋土地出让期限
⒌土地供求状况
⒍土地利用规划、政策和法规
⒎合理的预期解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题影响城市土地价格的社会因素包括（）A社会稳定状况
B人口状况
C城市化
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
正确答案： A解析： -
第24题：
判断题城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 肥力即土地肥沃程度，是土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力。肥力对于农业是极为重要的，但对于其他产业并不重要，所以，肥力这个因素主要是与农地的价格有关。对于农地而言，显而易见，土地肥沃，地价就高；相反，土地贫瘠，地价就低。在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素，而且越是偏僻的地区，肥力对地价的决定作用越大。