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单选题2018年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元（不含增值税），当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售完毕。当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为()万元。A 36.72B 33.60C 17.82D 17.12
题目
单选题
2018年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元（不含增值税），当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售完毕。当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为()万元。
A
36.72
B
33.60
C
17.82
D
17.12
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第1题：
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。A:商品房预售
B:商品出租
C:商品房现售
D:商品房转让答案：C解析：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 -
第2题：
甲房地产开发企业于2018年3月份把其市场价值1000万元的商品房通过省政府无偿赠送给贫困小学，该商品房开发成本为800万元，甲企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A、0
B、200
C、50
D、100答案：A解析：房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。 -
第3题：
下列不属于企业投资性房地产的是( )。A:企业出租的土地使用权
B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D:企业用于出租的房地产答案：B解析：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。 -
第4题：
下列经营行为属于增值税范围的是（）A、某社会团体下属企业销售彩电
B、某房地产开发公司销售商品房
C、某生产企业对外出租设备
D、某饭店提供餐饮服务答案：A解析：增值税的征税范围是在境内销售货物、提供加工、修理修配劳务和进口货物的单位和个人。某社会团体下属企业销售彩电应缴纳增值税。 -
第5题：
下列属于房产税征收范围的是（）。
- A、露天游泳池
- B、房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租
- C、某工业企业地处于农村的生产用房
- D、房地产开发企业开发的待售商品房
正确答案:B -
第6题：
房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）
正确答案:正确 -
第7题：
商品房预售资金只能用于（）
- A、房地产开发企业经营投资
- B、商品房销售广告投入
- C、房地产开发企业偿还债务
- D、商品房项目工程建设
正确答案:D -
第8题：
多选题下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有（ ）。A房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B发出商品
C低值易耗品
D房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
正确答案： A,D解析： 【解析】房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货，选项A不属于存货。 -
第9题：
多选题下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有（）。A房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B企业为外单位加工修理的代修品发生的加工成本
C房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权
D房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
正确答案： D,C解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，选项A不属于存货；房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权属于无形资产，选项C不属于存货。 -
第10题：
多选题下列各项中，应当作为企业存货核算的有（）。A房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B生产成本
C周转材料
D房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
正确答案： B,C解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货。 -
第11题：
单选题长江公司为房地产开发企业，于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2018年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A损失50
B收益150
C损失150
D损失100
正确答案： D解析：
商品房转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额＝2200－2000＝200（万元），应计入其他综合收益；长江公司2018年应确认的公允价值变动损失＝转换日公允价值－年末公允价值＝2200－2150＝50（万元）。 -
第12题：
单选题下列属于房产税征收范围的是（）。A露天游泳池
B房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租
C某工业企业地处于农村的生产用房
D房地产开发企业开发的待售商品房
正确答案： C解析： 露天游泳池不征收房产税；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税；房产税征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 -
第13题：
某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为20%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.24.32答案：D解析：对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对外出租的商品房需要按照租金收入征收房产税，租赁时间为5～12月份，共8个月，应缴纳的房产税=12×8×12%=11.52（万元）；5月1日，将两栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000×2×（1-20%）×1.2%×8/12=12.8（万元）；该房地产企业2018年应缴纳的房产税=11.52+12.8=24.32（万元）。 -
第14题：
下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A.企业出租的土地使用权
B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D.企业用于出租的房地产答案：B解析：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。 -
第15题：
甲房地产开发企业于2018年3月份把其市场价值1000万元的商品房通过省政府无偿赠送给贫困小学，该商品房开发成本为800万元，甲企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.0
B.200
C.50
D.100答案：A解析：房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。 -
第16题：
以下房产需要依法计征房产税的有（ ）。A.位于城市的商铺
B.位于农村的自住房
C.房地产开发企业对外出租的商品房
D.房地产开发企业建造的待售商品房答案：A,C解析：农村不是房产税的征税范围；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征房产税。 -
第17题：
对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
正确答案:正确 -
第18题：
《商品房销售管理办法》中禁止的商品房销售中行为包括（）
- A、房地产开发企业不得将未竣工验收合格的商品房进行公开销售。
- B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
- C、房地产开发企业不得将成套商品住宅分割拆零销售。
- D、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
- E、房地产开发企业不得销售不符合销售条件的商品房。
正确答案:B,C,D,E -
第19题：
多选题下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有（ ）。A房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B接受来料加工的原材料
C低值易耗品
D房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
正确答案： A,B解析：
CD两项，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品以及包装物、低值易耗品、委托代销商品等；A项，房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货；B项，接受来料加工的原材料属于委托方存货，不属于受托方存货 -
第20题：
单选题房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）。A商品房预售
B商品出租
C商品房现售
D商品房转让
正确答案： A解析：
商品房销售包括：①商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；②商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时管理规约。 -
第21题：
单选题2013年9月甲房地产开发企业采取直接收款方式销售一栋商品房，开具的商品房销售发票上分别注明价款100万元，折扣额5万元；该商品房系上年委托某建筑公司建造，建筑成本40万元，建筑业成本利润率15%。则甲房地产开发企业应缴纳营业税（）万元。A4.75
B6.42
C6.17
D5
正确答案： B解析： 单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除。甲房地产开发企业应缴纳营业税=（100-5）×5%=4.75（万元）。 -
第22题：
多选题下列各项中，应当作为企业存货核算的有（）。A房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B施工企业“工程施工”项目大于“工程结算”项目的金额
C为包装本企业商品而储备的包装物
D房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
正确答案： C,B解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货，选项A错误。 -
第23题：
多选题某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租，该商品房的账面价值为240万元，转换日的公允价值为300万元，该房地产开发企业准备采用成本模式对房产进行后续计量。假定不考虑其他因素，则转换日的账务处理中不会涉及到的会计科目有( )。A公允价值变动损益
B开发产品
C固定资产
D其他综合收益
正确答案： D,C解析：