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单选题某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A 宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B 宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C 宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D 宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场

题目
单选题
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A

宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B

宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C

宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D

宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

相似考题

1.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整

2.地籍调查表上记录某宗地的宗地代码130604002003JC00128，下列有关宗地信息正确的是( )。A该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地宅基地使用权宗地B该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地建设用地使用权宗地(地上)C该宗地为第6地籍区第4地籍子区的国有土地建设用地使用权宗地(地下)D该宗地为第6地籍区第4地籍子区的第128号宗地

3.宗地图是土地证书和宗地档案的附图，主要内容包括()A:本宗地号B:地类号、宗地面积C:界址点及界址点号、界址边长D:邻宗地号及邻宗地界址示意线等E:本宗地的控制点坐标集

4.宗地图是土地证书和宗地档案的附图，主要内容包括 ( )A．本宗地号 B．地类号、宗地面积 C．界址点及界址点号、界址边长 D．邻宗地号及邻宗地界址示意线等 E．本宗地的控制点坐标集

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  • 第1题：

    以下哪种情况地籍册系统判定宗地“与所有权一致”（）

    • A、国有使用权宗地，该宗地范围内无所有权宗地
    • B、国有使用权宗地，该宗地范围与集体所有权宗地有重叠
    • C、集体使用权宗地（耕地），该宗地范围跨集体所有权地块
    • D、集体使用权宗地，该宗地范围内无所有权宗地

    正确答案:A

  • 第2题：

    某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（　）。

    • A、宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
    • B、宗地红线外“两通”(通路、通讯)
    • C、宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
    • D、宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
    • E、宗地红线内场地平整

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    宗地图宗地图的内容不包括（）。

    • A、图幅号、地籍号、坐落
    • B、邻宗地号及邻宗地界址示意线
    • C、宗地内构筑物的朝向
    • D、单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

    正确答案:C

  • 第4题：

    采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

    • A、宗地内外开发投入的费用总和
    • B、宗地外开发投入的费用总和
    • C、宗地内开发投入的费用总和
    • D、宗地内外受益分摊的开发费用总和

    正确答案:D

  • 第5题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。

    • A、宗地
    • B、出让
    • C、基准
    • D、标定

    正确答案:D

  • 第6题：

    采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。

    • A、宗地内外开发投入的费用总和
    • B、宗地内外受益分摊的开发费用总和
    • C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
    • D、宗地外受益分摊的开发费用

    正确答案:B

  • 第7题：

    某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

    • A、宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
    • B、宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
    • C、宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
    • D、宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    宗地图宗地图的内容不包括（）。
    A

    图幅号、地籍号、坐落

    B

    邻宗地号及邻宗地界址示意线

    C

    宗地内构筑物的朝向

    D

    单位名称、宗地号、地类号、宗地面积


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。
    A

    宗地

    B

    出让

    C

    基准

    D

    标定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。
    A

    宗地红线外三通（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

    B

    宗地红线外五通（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整

    C

    宗地红线外五通（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整

    D

    宗地红线外七通（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。
    A

    宗地内三通一平

    B

    宗地临城市主干道

    C

    宗地不平坦

    D

    宗地交通非常便利

    E

    宗地周边人口密度较小


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    地籍调查表上记录某宗地的宗地代码为130604002003JC00128，下列有关宗地信息正确的是(  )。
    A

    该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地宅基地使用权宗地

    B

    该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地建设用地使用权宗地(地上)

    C

    该宗地为第6地籍区第4地籍子区的国有土地建设用地使用权宗地(地下)

    D

    该宗地为第6地籍区第4地籍子区的第128号宗地


    正确答案： D
    解析： 第四部分GJZ分别表示国有、集体、争议，，ABSXCWY分别表示集体、建设用地、地上、地下、住宅、争议、其他

  • 第13题：

    某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。


    正确答案: 已知的宗地个别条件：
    （1）宗地西高东低。
    （2）宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形。
    （3）地下水位适中。
    （4）红壤软土。
    （5）不临路。
    （6）面积1500m。
    （7）宗地内“四通一平”。
    （8）无使用限制。

  • 第14题：

    下列关于宗地图，表述错误的是（）。

    • A、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称
    • B、宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图
    • C、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图
    • D、宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例

    正确答案:C

  • 第15题：

    某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。

    • A、宗地红线外"三通"（通路、通电、通水）及宗地内场地平整
    • B、宗地红线外"五通"（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整
    • C、宗地红线外"五通"（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整
    • D、宗地红线外"七通"（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整

    正确答案:D

  • 第16题：

    某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（　）。

    • A、宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
    • B、受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
    • C、在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
    • D、根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

    正确答案:D

  • 第17题：

    某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。


    正确答案: 地价定义：
    （1）实际用途为工矿用地。
    （2）设定用途为工业用地。
    （3）实际开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通信）和宗地红线内“四通一平”（通路、通电、通信、供水及场地平整）。
    （4）设定开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通信）和宗地红线内“四通一平”（通路、通电、通信、供水及场地平整）。
    （5）土地使用权性质为划拨土地使用权。
    （6）估价基准日定为2007年9月5日。
    （7）使用年期及剩余使用年期。

  • 第18题：

    某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。

    • A、宗地内"三通一平"
    • B、宗地临城市主干道
    • C、宗地不平坦
    • D、宗地交通非常便利
    • E、宗地周边人口密度较小

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    下列关于宗地图，说法正确的是（）。

    • A、对于每一宗土地，都应绘制宗地图
    • B、宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图
    • C、宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例
    • D、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图
    • E、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    单选题
    采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。
    A

    宗地内外开发投入的费用总和

    B

    宗地内外受益分摊的开发费用总和

    C

    宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

    D

    宗地外受益分摊的开发费用


    正确答案： D
    解析： 该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。

  • 第21题：

    单选题
    采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
    A

    宗地内外开发投入的费用总和

    B

    宗地外开发投入的费用总和

    C

    宗地内开发投入的费用总和

    D

    宗地内外受益分摊的开发费用总和


    正确答案： D
    解析： 注意土地开发费用的分摊问题，分摊的基本原理为：应分摊费用=受益程度×设施总费用。所以不仅仅是宗地内外投入的费用总和，还应当考虑分摊情况。

  • 第22题：

    单选题
    某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（　）。
    A

    宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

    B

    受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

    C

    在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

    D

    根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。

    正确答案： 已知的宗地个别条件：
    （1）宗地西高东低。
    （2）宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形。
    （3）地下水位适中。
    （4）红壤软土。
    （5）不临路。
    （6）面积1500m。
    （7）宗地内“四通一平”。
    （8）无使用限制。
    解析： 暂无解析

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