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单选题（）属于影响宗地地价的个别因素。A 当地商品房价格变动情况B 宗地所处地区的基础设施C 宗地附近学校分布情况D 宗地形状

题目
单选题
（）属于影响宗地地价的个别因素。
A

当地商品房价格变动情况

B

宗地所处地区的基础设施

C

宗地附近学校分布情况

D

宗地形状

相似考题

1.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

2.对宗地自然状况审核的内容主要包括（　　）。 A.宗地范围 B.宗地面积 C.宗地用途 D.宗地形状 E.宗地价格

3.下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。A、商品房出售状况B、交通状况C、宗地进深D、商服繁华条件

4.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整

更多“单选题（）属于影响宗地地价的个别因素。A 当地商品房价格变动情况B 宗地所处地区的基础设施C 宗地附近学校分布情况D 宗地形状”相关问题

  • 第1题：

    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

    • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
    • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

    正确答案:B

  • 第2题：

    在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

    • A、宗地形状
    • B、宗地周边环境
    • C、宗地面积
    • D、容积率

    正确答案:B

  • 第3题：

    基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    （）属于影响宗地地价的个别因素。

    • A、当地商品房价格变动情况
    • B、宗地所处地区的基础设施
    • C、宗地附近学校分布情况
    • D、宗地形状

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列因素（）不是影响地价的个别因素。

    • A、宗地所在区域环境条件
    • B、宗地使用限制
    • C、宗地形状
    • D、宗地容积率

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。

    • A、土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料
    • B、是对待估宗地土地价格有影响的资料
    • C、指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料
    • D、当地政府公布的基准地价等相关文件

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（　）因素。
    A

    自然

    B

    经济

    C

    区域

    D

    个别


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    对宗地自然状况的审核内容包括（）。
    A

    宗地范围

    B

    宗地面积

    C

    宗地用途

    D

    宗地形状

    E

    宗地价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在下列影响宗地价格的因素中，（　）是个别因素。
    A

    宗地形状

    B

    宗地所处地区的基础设施

    C

    宗地附近学校分布情况

    D

    当地商品房价格变动情况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    城镇土地的标定地价是（）。
    A

    某时点城镇宗地价格

    B

    某时期城镇宗地价格

    C

    某时点城镇标准宗地价格

    D

    某时期城镇标准宗地价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。
    A

    商品房出售状况

    B

    交通状况

    C

    宗地进深

    D

    商服繁华条件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。
    A

    宗地形状

    B

    宗地周边环境

    C

    宗地面积

    D

    容积率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城镇土地的标定地价是（）。 

    • A、某时点城镇宗地价格
    • B、某时期城镇宗地价格
    • C、某时点城镇标准宗地价格
    • D、某时期城镇标准宗地价格

    正确答案:D

  • 第14题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第15题：

    对宗地自然状况的审核内容包括（）。

    • A、宗地范围
    • B、宗地面积
    • C、宗地用途
    • D、宗地形状
    • E、宗地价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    基准地价系数修正表个别因素有（　）

    • A、宗地的形状、面积
    • B、宗地在区域中的微观区位
    • C、宗地环境质量因素
    • D、交通条件
    • E、基础设施条件

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。

    • A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    • B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
    • C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    • D、估算宗地地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    多选题
    基准地价系数修正表个别因素有（　）
    A

    宗地的形状、面积

    B

    宗地在区域中的微观区位

    C

    宗地环境质量因素

    D

    交通条件

    E

    基础设施条件


    正确答案： A,B
    解析： 个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。

  • 第19题：

    单选题
    影响土地使用权价格的个别因素为（　　）。[2007年真题]
    A

    当地商品房价格变动情况

    B

    所处地区的基础设施

    C

    附近学校分布情况

    D

    地形地质因素


    正确答案： C
    解析： 题型: 试题分析:影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。

  • 第20题：

    单选题
    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）
    A

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    B

    ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价

    C

    ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价

    D

    ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价


    正确答案： B
    解析： 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    ②确定待估宗地的临街深度和其他条件
    ③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    ④估算宗地地价

  • 第21题：

    单选题
    下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。
    A

    土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料

    B

    是对待估宗地土地价格有影响的资料

    C

    指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料

    D

    当地政府公布的基准地价等相关文件


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列因素（）不是影响地价的个别因素。
    A

    宗地所在区域环境条件

    B

    宗地使用限制

    C

    宗地形状

    D

    宗地容积率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
    A

    确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

    B

    确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

    C

    确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

    D

    估算宗地地价


    正确答案： B,C
    解析： 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。 （1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。 （2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。 （3）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。 （4）估算宗地地价。

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