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单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益

题目
单选题
收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
A

经营收益

B

总收益

C

总费用与总收益之和

D

纯收益

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1.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

2.预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法

3.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

4.在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以()的形式表示。A.总费用B.纯收益C.总收益

更多“单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益”相关问题

  • 第1题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

    • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
    • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
    • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
    • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

    正确答案:C

  • 第3题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第4题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    土地收益价格的大小与（）有关。

    • A、未来年纯收益、还原利率、收益年期
    • B、使用价值、地租、使用年期
    • C、实际纯收益、利息率、使用年期
    • D、未来年总收益、总费用、使用年期

    正确答案:A

  • 第6题：

    在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。

    • A、未来土地收益
    • B、新用途下的土地收益
    • C、原来用途下的土地收益
    • D、土地预期收益

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第9题：

    单选题
    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。
    A

    19.5

    B

    20.5

    C

    25

    D

    27


    正确答案： B
    解析： 第一年纯收益39万元，逐年减2万，则20.5年后收益为零，土地使用权27年，建筑物使用 年限25年，取最小者为20.5年。

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第11题：

    多选题
    土地的收益可以分为（）。
    A

    有形收益

    B

    无形收益

    C

    纯收益

    D

    总收益

    E

    毛收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： D
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第13题：

    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

    • A、19.5
    • B、20.5
    • C、25
    • D、27

    正确答案:B

  • 第14题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第15题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第16题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第18题：

    p=a/r是适用于（）情况下的收益法公式。

    • A、未来收益无期限且纯收益每年变化
    • B、未来收益有期限且纯收益每年变化
    • C、未来收益无期限且纯收益每年不变
    • D、未来收益有期限且纯收益每年不变

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    土地收益价格的大小与（）有关。
    A

    未来年纯收益、还原利率、收益年期

    B

    使用价值、地租、使用年期

    C

    实际纯收益、利息率、使用年期

    D

    未来年总收益、总费用、使用年期


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第23题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第24题：

    单选题
    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
    A

    土地纯收益按某一常量每年递增

    B

    土地纯收益按某一常量每年递减

    C

    土地纯收益按某一固定比率每年递增

    D

    土地纯收益按某一固定比率每年递减


    正确答案： C
    解析： 根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。

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