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多选题剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B是否正确确定了土地最佳利用方式C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D是否正确确定了土地开发费用和正常利润E是否正确确定开发完成后的不动产售价

题目
多选题
剩余法估价结果的可靠性取决于（）。
A

是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例

B

是否正确确定了土地最佳利用方式

C

是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

D

是否正确确定了土地开发费用和正常利润

E

是否正确确定开发完成后的不动产售价

相似考题

1.在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。A．房地产具有开发或者再开发的潜力B．将预期远离作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

2.对项目开发的合法性审查包括( )。A．审查开发商的“国有土地使用权证”B．审查开发商的“建设用地规划许可证”C．确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准D．确定工程建筑时间是否在有效期间内E．确定建筑物的结构是否与规划许可证相符

3.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ） 。A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

4.在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“多选题剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B是否正确确定了土地最佳利用方式C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D是否正确确定了土地开发费用和正常利润E是否正确确定开发完成后的不动产售价”相关问题

  • 第1题：

    在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，主要取决于以下两个预测：（1）是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式；（2）是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

  • 第2题：

    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:B

  • 第3题：

    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

    • A、建造费用
    • B、利息
    • C、利润
    • D、税金
    • E、专业费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第5题：

    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:A

  • 第6题：

    在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

    • A、房地产具有开发或再开发潜力
    • B、将预期原理作为理论依据
    • C、正确判断了房地产的最佳开发方式
    • D、正确量化了已经获得的收益和风险
    • E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值

    正确答案:C,E

  • 第7题：

    单选题
    运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。
    A

    估算建筑费用

    B

    确定建筑物的规模、造型

    C

    选择最佳利用方式

    D

    确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
    A

    房地产具有开发或再开发潜力

    B

    将预期原理作为理论依据

    C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

    D

    正确量化了已经获得的收益和风险

    E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值


    正确答案： C,E
    解析： 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

  • 第9题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： B
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第10题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第12题：

    单选题
    的v 判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
    A

    土地用途

    B

    建筑容积率

    C

    建筑高度

    D

    建筑密度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

    A.剩余法结合了戚本法和市场法
    B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
    C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
    D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

    • A、正常交易
    • B、特殊交易
    • C、登记
    • D、成本

    正确答案:A

  • 第15题：

    剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

    • A、是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
    • B、是否正确确定了土地最佳利用方式
    • C、是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
    • D、是否正确确定了土地开发费用和正常利润
    • E、是否正确确定开发完成后的不动产售价

    正确答案:B,C,D,E

  • 第16题：

    运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。

    • A、估算建筑费用
    • B、确定建筑物的规模、造型
    • C、选择最佳利用方式
    • D、确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平

    正确答案:B

  • 第17题：

    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

    • A、地块限制条件
    • B、法律法规限制
    • C、资源条件
    • D、社会条件
    • E、经济条件

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    对项目开发的合法性审查包括（）。

    • A、审查开发商的"国有土地使用权证"
    • B、审查开发商的"建设用地规划许可证"
    • C、确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准
    • D、确定工程建筑时间是否在有效期间内
    • E、确定建筑物的结构是否与规划许可证相符

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。
    A

    正常交易

    B

    特殊交易

    C

    登记

    D

    成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
    A

    地块限制条件

    B

    法律法规限制

    C

    资源条件

    D

    社会条件

    E

    经济条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    对项目开发的合法性审查包括（）。
    A

    审查开发商的国有土地使用权证

    B

    审查开发商的建设用地规划许可证

    C

    确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准

    D

    确定工程建筑时间是否在有效期间内

    E

    确定建筑物的结构是否与规划许可证相符


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第23题：

    单选题
    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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