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多选题不动产开发的预付资本通常主要包括（）。A地价款B建安工程费C专业费用D利息

题目
多选题
不动产开发的预付资本通常主要包括（）。
A

地价款

B

建安工程费

C

专业费用

D

利息

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1.不动产经租管理信托业务的内容包括()。A.管理不动产的租赁过程B.管理不动产的开发建设过程C.办理保险D.不动产维修养护

2.剩余法的可行性主要取决于（　）。A.不动产开发有明确的规划 B.选择可靠的评估机构 C.选择合适的评估对象 D.最佳开发利用方式的选择 E.未来开发完成的不动产售价的推测

3.使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定

4.房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（　　）的转移。A.不动产权属 B.不动产权证书 C.不动产登记证明 D.地上定着物

参考答案和解析
正确答案： C,A
解析： 不动产开发的预付资本包括地价款、开发建筑费、专业和不可预见费等。
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  • 第1题：

    剩余法的可行性主要取决于（　）。

    A、不动产开发有明确的规划
    B、选择可靠的评估机构
    C、选择合适的评估对象
    D、最佳开发利用方式的选择
    E、未来开发完成的不动产售价的推测

    答案：D,E
    解析：
    剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。

  • 第2题：

    开发性不动产通常包括()。

    A.以前未开发的土地上兴建建筑物
    B.重建已开发土地
    C.改建现有建筑物或构筑物
    D.房地产开发企业的存货
    E.在法定计划中用于开发的土地

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D属于投资性房地产。

  • 第3题：

    通常来说，财产可以分为的类型包括（）

    • A、动产
    • B、不动产
    • C、有价证券
    • D、知识财产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

    • A、单位建筑面积月租金或年租金
    • B、不动产成本
    • C、不动产还原利率
    • D、可出租的净面积
    • E、不动产出租费用水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第6题：

    不动产开发的预付资本通常主要包括（）。

    • A、地价款
    • B、建安工程费
    • C、专业费用
    • D、利息

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    取得不动产，包括以（）以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
    A

    直接购买

    B

    接受捐赠

    C

    接受投资入股

    D

    自建


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第10题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（　　）。
    A

    土地取得费

    B

    前期工程费

    C

    基础设施建设费

    D

    公共配套设施建设费

    E

    开发期间税费


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第13题：

    运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

    A、土地位置
    B、土地实物状况
    C、土地形权利性质
    D、土地利用限制条件
    E、土地使用年限

    答案：A,B,D
    解析：
    调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

  • 第14题：

    取得不动产，包括以（）以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

    • A、直接购买
    • B、接受捐赠
    • C、接受投资入股
    • D、自建

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第16题：

    在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　）。

    • A、开发费的利息
    • B、各项预付资本的利息
    • C、贷款资金的利息
    • D、场地取得费及开发费用的利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    不动产评估总则的主要内容包括（）。

    • A、准则制定的目的和依据
    • B、不动产定义
    • C、不动产评估的定义
    • D、不动产的适用范围

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    不动产开发的预付资本包括（　）.

    • A、地价款
    • B、税金
    • C、专业费
    • D、开发建筑费

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
    A

    单位建筑面积月租金或年租金

    B

    不动产成本

    C

    不动产还原利率

    D

    可出租的净面积

    E

    不动产出租费用水平


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： D
    解析： 不动产开发的预付资本包括地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费等。

  • 第22题：

    单选题
    在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　）。
    A

    开发费的利息

    B

    各项预付资本的利息

    C

    贷款资金的利息

    D

    场地取得费及开发费用的利息


    正确答案： C
    解析： 剩余法的利息是指各项预付资本的利息。

  • 第23题：

    多选题
    不动产开发的预付资本包括（　）.
    A

    地价款

    B

    税金

    C

    专业费

    D

    开发建筑费


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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