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多选题市场比较法的适用条件为（）。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性E具有较强的现象性和说服力

题目
多选题
市场比较法的适用条件为（）。
A

要有足够的比较案例

B

交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

C

交易资料可靠性

D

合法性

E

具有较强的现象性和说服力

相似考题

1.在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()此题为判断题(对，错)。

2.下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。 A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司 B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法 C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息 D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

3.市场比较法的适用条件为（）。A、要有足够的比较案例B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C、交易资料可靠性D、合法性E、具有较强的现象性和说服力

4.在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。A、二手数据的可靠性 B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异 C、特殊交易背景或动机 D、可比案例与评估对象的实际相似性 E、市场价中协同效应

更多“多选题市场比较法的适用条件为（）。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性E具有较强的现象性和说服力”相关问题

  • 第1题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

    • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
    • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
    • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
    • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
    • E、交易资料的可靠性

    正确答案:A,C,E

  • 第3题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第4题：

    关于市场比较法，下列说法正确的是（）。

    • A、具有较强的现实性和说服力
    • B、以替代关系为基础
    • C、计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
    • D、正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

    • A、数量足够
    • B、与待估土地有替代性
    • C、可靠性
    • D、合法性
    • E、市场欠发达

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）

    • A、交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
    • B、交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
    • C、所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
    • D、没有土地使用证的房地产也可以
    • E、交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    多选题
    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
    A

    相关性

    B

    一致性

    C

    替代性

    D

    代表性


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    标准宗地

    D

    交易宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
    A

    只要在同一个城市即可

    B

    需在同一供需圈内

    C

    要相邻

    D

    需在同一级行政区内


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
    A

    综合比较分析

    B

    案例比较分析

    C

    直接比较分析

    D

    间接比较分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法的适用条件为（）。
    A

    要有足够的比较案例

    B

    交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C

    交易资料可靠性

    D

    合法性

    E

    具有较强的现象性和说服力


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

    • A、只要在同一个城市即可
    • B、需在同一供需圈内
    • C、要相邻
    • D、需在同一级行政区内

    正确答案:B

  • 第14题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第15题：

    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

    • A、相关性
    • B、一致性
    • C、替代性
    • D、代表性

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

    • A、综合比较分析
    • B、案例比较分析
    • C、直接比较分析
    • D、间接比较分析

    正确答案:C

  • 第17题：

    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、标准宗地
    • D、交易宗地

    正确答案:B

  • 第18题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    市场比较法用于（）。
    A

    地产市场比较发达

    B

    有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

    C

    交易案例较少

    D

    新开发的土地

    E

    拆迁土地


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
    A

    交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

    B

    交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

    C

    所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

    D

    没有土地使用证的房地产也可以

    E

    交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于市场比较法，下列说法正确的是（）。
    A

    具有较强的现实性和说服力

    B

    以替代关系为基础

    C

    计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

    D

    正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    如果采用市场法的交易案例比较法对企业价值进行评估，对评估对象与交易案例的差异调整一般主要是（　　）调整。
    A

    交易条件差异

    B

    时间因素差异

    C

    流动性差异

    D

    国别差异

    E

    成长性差异


    正确答案： E,A
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易的交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整。交易条件差异调整主要包括交易条款调整和交易方式调整。另外，由于交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整，时间因素调整可以参考市场相关价格指数。

  • 第23题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。
    A

    数量足够

    B

    与待估土地有替代性

    C

    可靠性

    D

    合法性

    E

    市场欠发达


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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