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多选题剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A土地用途B建筑容积率C土地覆盖率D建筑物高度

题目
多选题
剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。
A

土地用途

B

建筑容积率

C

土地覆盖率

D

建筑物高度

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1.政府为招标出让地块确定招标底价提供参考依据，采用假设开发法评估时，应该采取的估价前提是（　）。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.最高最佳利用

2.剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A、建筑容积率B、土地用途C、土地覆盖率D、建筑高度

3.在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？

4.在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　　）。A．用途 B．区位 C．建筑规模 D．建筑档次 E．房地产开发企业

更多“剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

    • A、最佳规模
    • B、最佳经营手段
    • C、最佳集约度
    • D、最佳管理方式
    • E、最佳投资渠道

    正确答案:A,C

  • 第2题：

    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。

    • A、确定土地最佳利用方式
    • B、估算评估对象房地产总价
    • C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
    • D、计算（剥离）土地价格

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

    • A、土地收益
    • B、市场变化
    • C、城市规划
    • D、开发前景

    正确答案:C

  • 第4题：

    剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。

    • A、土地用途
    • B、建筑容积率
    • C、土地覆盖率
    • D、建筑物高度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

    • A、地块限制条件
    • B、法律法规限制
    • C、资源条件
    • D、社会条件
    • E、经济条件

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    多选题
    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。
    A

    土地条件

    B

    土地市场条件

    C

    政府规划

    D

    政府规划管理


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
    A

    地块限制条件

    B

    法律法规限制

    C

    资源条件

    D

    社会条件

    E

    经济条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
    A

    确定土地最佳利用方式

    B

    估算评估对象房地产总价

    C

    计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

    D

    计算（剥离）土地价格


    正确答案： B,A
    解析： 使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为： （1）调查清楚待估宗地的基本情况； （2）最佳开发利用方式的确定； （3）估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算； （4）开发成本的计算（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）； （5）利息的计算； （6）利润的计算； （7）土地价格的计算。

  • 第9题：

    多选题
    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。
    A

    利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

    B

    土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

    C

    利息的计算必须采用复利计息方式

    D

    剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余

    E

    利润的计算应考虑开发期的长短


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。
    A

    遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

    B

    最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

    C

    根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

    D

    收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

    E

    经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第12题：

    多选题
    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。(2011年试题)
    A

    用途

    B

    区位

    C

    建筑规模

    D

    建筑档次

    E

    房地产开发出让


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第14题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第15题：

    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）

    • A、城市规划
    • B、法律法规
    • C、市场条件
    • D、经济条件
    • E、生活条件

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。

    • A、土地条件
    • B、土地市场条件
    • C、政府规划
    • D、政府规划管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    问答题
    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？

    正确答案： 如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： D
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第19题：

    单选题
    剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
    A

    建筑容积率

    B

    土地用途

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑高度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
    A

    收益

    B

    不动产价值

    C

    售价

    D

    税金

    E

    租金水平


    正确答案： B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。
    A

    土地用途

    B

    建筑容积率

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑物高度


    正确答案： B,C
    解析： 选择最佳的开发利用方式的内容包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）
    A

    城市规划

    B

    法律法规

    C

    市场条件

    D

    经济条件

    E

    生活条件


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（）。
    A

    用途

    B

    区位

    C

    建筑规模

    D

    建筑档次

    E

    房地产开发企业


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。
    A

    土地收益

    B

    市场变化

    C

    城市规划

    D

    开发前景


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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