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名词解释题房屋耐用年限

题目
名词解释题
房屋耐用年限
相似考题

1.钢混结构房屋的耐用年限一般为()。A、60—80年B、40—60年C、60—70年D、50—70年

2.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A:使用年限 B:耐用年限 C:设计年限 D:折旧年限

3.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。 A.使用年限 B.耐用年限 C.设计年限 D.折旧年限

4.用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

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  • 第1题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。

    A:耐用年限
    B:使用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:建筑物使用年限
    C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D:土地使用权年限

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:土地使用年限
    C:尚可使用年限
    D:已使用年限

    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第4题：

    房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。

    • A、建筑残值
    • B、建筑材料
    • C、建筑结构
    • D、建筑用途

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    房屋耐用年限


    正确答案: 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

  • 第6题：

    填空题
    屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层耐用年限等，将屋面防水分为四个等级；Ⅰ级防水层耐用年限（）年；Ⅱ级水层耐用年限（）年；Ⅲ级 防水层耐用年限（）年；Ⅳ级 防水层耐用年限（）年。

    正确答案： 25,15,10,5
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

    B

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

    C

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    D

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    E

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧


    正确答案： A,D,E
    解析： B项建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；C项建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第8题：

    判断题
    屋面防水Ⅰ级耐用年限最长（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第10题：

    判断题
    对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
    要求：
    1.计算各部位的损耗率。
    2.计算房屋的成新率。


    答案：
    解析：
    1.各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值x 100% =15/（200 - 60 - 60） x 100% =18.75%
    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限x 100% = 2/8 X 100% =25%
    设备部位的损耗率=10/15 X 100% =66.67%
    2.房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200 X 100% =40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    房屋成新率=1- （40% X 18.75% +30% X25% +30% X66. 67%） =65%

  • 第14题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。
    A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限
    C.尚可使用年限 D.已使用年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第15题：

    砖混结构物业的耐用年限一般为（）年，低于钢混结构（）年的耐用年限。


    正确答案:70-80；80-100

  • 第16题：

    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    建筑物的耐用年限有（）。

    • A、自然耐用年限
    • B、经济耐用年限
    • C、技术耐用年限
    • D、会计耐用年限

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    多选题
    房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。
    A

    建筑残值

    B

    建筑材料

    C

    建筑结构

    D

    建筑用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    建筑物的耐用年限可分为（）。
    A

    自然耐用年限

    B

    物理耐用年限

    C

    经济耐用年限

    D

    平均耐用年限

    E

    预计耐用年限


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    建筑物的耐用年限有（）。
    A

    自然耐用年限

    B

    经济耐用年限

    C

    技术耐用年限

    D

    会计耐用年限


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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