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多选题求取报酬率的基本方法有（）。A单位比较法B累加法C指数调整法D年限法E市场提取法

题目
多选题
求取报酬率的基本方法有（）。
A

单位比较法

B

累加法

C

指数调整法

D

年限法

E

市场提取法

相似考题

1.多选题采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A交易情况修正B调查核实C市场状况调整D公开披露E房地产状况调整

2.单选题全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（　）。A 房产图 B 房产分幅围 C 房产分丘图 D 房产分户图

3.单选题一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（　）。A 不可能移动性 B 保值增值性 C 难以变现性 D 易受限制性

4.单选题阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（）的范畴。A 公共服务B 专项服务C 特约服务D 经营服务

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  • 第1题：

    多选题
    下列中属于土地定着物的有（）。
    A

    种植在地上的树木

    B

    临时搭建在地上的戏台

    C

    埋设在地下的管道

    D

    安装在地上的机器

    E

    建造在地上的围墙


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（　）。
    A

    规划建设用地面积 

    B

    规划用地面积 

    C

    规划建设净用地面积 

    D

    代征城市公共用地面积


    正确答案： C
    解析： 规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

  • 第3题：

    单选题
    我国房地产估价机构资质等级最高为（　）。
    A

    一级 

    B

    二级 

    C

    三级 

    D

    暂定期内的三级


    正确答案： B
    解析： 房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。

  • 第4题：

    多选题
    下列表述中正确的有（）。
    A

    土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

    B

    土地使用权的出让是国家行为

    C

    土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

    D

    土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

    E

    土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
    A

    不可移动性

    B

    独一无二性

    C

    保值增值性

    D

    价值量较大

    E

    难以变现性


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    城市土地使用权出让的主要方式是（　）。
    A

    协议 

    B

    招标 

    C

    拍卖 

    D

    以上都是


    正确答案： A
    解析： 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

  • 第7题：

    多选题
    阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：若阳光花园为25万平方米的商品房住宅小区，根据《物业服务企业资质管理办法》规定，海天物业服务公司的资质可能是（）。
    A

    一级

    B

    二级

    C

    三级

    D

    临时资质


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    商品房预售的条件包括（）。
    A

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    已通过竣工验收

    C

    拆迁安置已经落实

    D

    供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件

    E

    持有建设工程规划许可证和施工许可证


    正确答案： D,B
    解析： 商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  • 第9题：

    多选题
    影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。
    A

    消费水平

    B

    利息率

    C

    人们生活方式

    D

    通货膨胀水平


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（　）。
    A

    全部土地都为社会主义公有制 

    B

    农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 

    C

    城市市区的土地全部属于国家所有 

    D

    建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理


    正确答案： C
    解析： 选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

  • 第11题：

    单选题
    负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
    A

    国务院建设主管部门

    B

    省级建设主管部门

    C

    地级建设主管部门

    D

    县级建设主管部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    导致房屋所有权发生转移的行为有（　）。
    A

    买卖 

    B

    互换 

    C

    赠与 

    D

    租赁 

    E

    受遗赠


    正确答案： E,B
    解析： 房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

  • 第13题：

    多选题
    在建工程适用的估价方法有（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法

    E

    基准地价修正法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。
    A

    1～3个

    B

    3～5个

    C

    3～10个

    D

    10个以上


    正确答案： B
    解析： 本题考查可比实例的数量问题。可比实例的数量在3～10个之间为宜。太少估价的精确度不高，太多估价计算量增大。

  • 第15题：

    多选题
    股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
    A

    普通股

    B

    优先股

    C

    后配股

    D

    混合股

    E

    原始股


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    住房公积金贷款的基本程序不包括（　）。
    A

    借款人向住房公积金管理中心提出申请 

    B

    住房公积金管理中心初审合格 

    C

    住房公积金管理中心审批借款 

    D

    签订借款合同、办理借款手续


    正确答案： B
    解析： 住房公积金贷款的基本程序包括借款人向住房公积金管理中提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。

  • 第17题：

    单选题
    某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    有形损耗

    D

    经济折旧


    正确答案： C
    解析： 本题考查经济折旧的概念；本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部折旧。

  • 第18题：

    单选题
    同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）。
    A

    竞争 

    B

    交易 

    C

    投资 

    D

    买卖


    正确答案： D
    解析： 房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

  • 第19题：

    多选题
    房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
    A

    投资判断失误

    B

    国家政策的变化

    C

    预期收益的变化

    D

    战争的爆发


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
    A

    现金

    B

    其他速动资产

    C

    租入的机械设备

    D

    短期内可收回的各种应收款


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。
    A

    设备竣工图

    B

    竣工总平面图

    C

    图纸会审记录

    D

    设施设备使用和维护保养技术资料

    E

    物业质量保修文件


    正确答案： B,E
    解析： 在办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验下列资料：①竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；③物业质量保修文件和物业使用说明文件；④物业管理所必需的其他资料。

  • 第23题：

    多选题
    某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（　）。
    A

    公开招标 

    B

    直接招标 

    C

    邀请招标 

    D

    协议招标


    正确答案： A,B
    解析： 目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。

  • 第24题：

    多选题
    在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
    A

    沉没成本不应考虑

    B

    固定成本不应考虑

    C

    不要忽视机会成本

    D

    可以忽视变动成本

    E

    以增量现金流量为基础


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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