第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
某测绘单位承接花园小区1 0栋约3万平方米的房产测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本房测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
【问题】
1.房产测量的基本内容包括哪些?
2.试述房产面积测算的内容。
3.计算一半建筑面积的范围有哪些?
1.房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。
2.面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容:
(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2. 20m以上(含2.20m)的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取0. 011m2。
3.计算一半建筑面积的范围如下:
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算;
(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算;
(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
第7题:
1)工程概况
(1)任务来源
为了满足产权登记的需要,××测绘技术公司受××公司委托,对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑5 6栋,规划建筑面积22.5万m2,有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。
(2)测区范围
该项目测区位于××区,东起机场路,西至将军路,北临秦淮路,南达天源路。
(3)测绘工作量
测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。
2)已有资料
(1)测区附近的控制成果;
(2)本建筑项目的房屋用地文件;
(3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4)各建筑物的设计文件;
(5)该项目房屋预售文件;
(6)其他相关文件资料。
3)引用技术文件
(1)《房产测量规范》 (GB/T 17986. 1-2000);
(2)《房产图图式》(GB/T 17986. 2-2000);
(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009);
(4)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011);
(5)《××市房产测绘规则》;
(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。
4)测量技术方案
(1)精度指标
本项目采用二级房产面积测算精度,具体指标如表4-3所示。
(2)房产平面控制
①检核附近已有控制点,保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对
点位中误差不大于±2. 5cm。
②加密控制点,保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右,建
筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
(3)房产调查(参见规范,此处略)
(4)房屋要素测量
(5)房产图绘制
(6)房产面积测算
(7)权属备案
5)测量组织及工作计划
(1)人员安排
项目负责人1人;
两个测量小组队,每组配备技术人员2人。
(2)投入设备
全球定位GPS-RTK测量系统2台套;
莱卡手持式测距仪4台,设备编号:CJY0301~CJY0304;
便携式计算机4台;
作业车1辆。
(3)工作计划
测量任务工期2个月,具体安排如下:
20 1 2年5月1日一20 1 2年5月3 1日完成外业数据采集、调查工作;
20 1 2年6月1日一20 1 2年6月30日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。
6)提交成果资料
(1)房产测绘技术设计书。
(2)成果资料索引及说明。
(3)控制测量成果资料。
(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。
(5)图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。
(6)项目技术总结。
(7)检查验收报告。
(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。
(9)数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。
(10)委托单位提供的其他文件。
7)问题
(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?
(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。
(3)房产变更测量的精度有哪些要求?
(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?
①房产测量精度指标与限差。
规范规定以中误差作为评定精度的标准,以2倍中误差为限差。
②平面控制测量精度要求。
房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2. 5cm。
③房产界址点的精度要求见表4-1 。
④房产图绘制精度要求。
a.对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0. 05m。
b.模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
c.利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 6mm。
d.采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上±0.1mm 。⑤房角点的精度要求。
需要测定房角点的坐标时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。⑥房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表4-2计算的结果。
(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全栋共有建筑面积和商业部分分摊得到的全栋共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分:将分摊得到的栋共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照按照规范规定的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分:将分摊得到的栋共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
(3)房产变更测量的精度有哪些要求?
据现行房产测量规范规定,变更测量的精度要求有以下方面。
①变更后的分幅、分丘图图上精度,新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。
②房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。
③用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。
④房产合并后的建筑面积,取被合并房屋建筑面积之和;用地合并后的面积,取被合并的各丘面积之和。
第8题:
测绘报告主要包括()等。
第9题:
测绘报告主要包括()等。
第10题:
执行国家房产测量规范和有关技术标准
对其完成的房产测绘成果质量负责
按照国家收费标准获得房产测绘报酬
采用先进技术和设备,提高测绘技术水平
房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确
第11题:
不动产登记簿
房产簿册
房产数据
房产图集
第12题:
测段
幢
区域网
景
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
某测绘单位承接A区2 9栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。
测区自然地理概况:该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。
已有资料:本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。
引用文件:《房产测量规范》(GB/T 17986. 1—2000)、《市工程测量技术规程》、《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356—2009)、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。
【问题】
1.房产调查包括哪些内容?
2.房产图可分为哪几种?简述各自表示的内容。
3.房产测绘完成后应提交哪些成果资料?
1.房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项,房产调查重点为房屋调查。具体如下:
(1)房屋调查的内容包括:房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。
(2)房屋用地调查的内容包括:用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。
2.按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。具体内容:
(1)分幅图应表示的基本内容。控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
(2)分丘图上应表示的内容。除表示分幅图的内容外,还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
(3)分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
3.提交成果资料内容如下:
(1)房产测绘技术设计书;
(2)成果资料索引及说明;
(3)控制测量成果资料;
(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;
(5)图形数据成果和房产原图;
(6)技术总结;
(7)检查验收报告。
第18题:
第19题:
根据《房产测绘管理办法》,用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当审核的内容有()
A施测单位的资质
B测绘成果的适用性
C界址点准确性
D面积测算依据与方法
E成果的完整性
第20题:
房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料,主要包括()。
第21题:
房产图的测绘在控制测量的基础上,先测绘房产分幅图,再测绘房产分丘图,最后测绘房产分户图。()
第22题:
房产簿册
房产数据
房地产平面控制测量
房产图集
动产图集
第23题:
施测单位的资质
测绘成果的适用性
界址点准确性
面积测算依据与方法
成果的完整性