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资本化率理论认为国际投资是由不同国家的资本化率差异引起的。()

题目

资本化率理论认为国际投资是由不同国家的资本化率差异引起的。()

相似考题

1.折现率或资本化率确定的原则不包括()。A、折现率或资本化率应不低于安全利率B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

2.采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

3.折现率或资本化率确定的原则不包括（）A折现率或资本化率应不低于安全利率B折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同D折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

4.新古典理论认为,决定国际资本流动的因素是不同国家的资本边际生产能力差异和相应的利率差异。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    59、不同国家投资收益率的差异是长期资本流动的根本原因。


    D

  • 第2题：

    运用收益法估价，由于估价对象不同，如根据评估的是房地总价格，还是土地价格或是建筑物价格，应采用不同的资本化率，由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率有：（）

    A．综合资本化率

    B．市场供求资本化率

    C．建筑物资本化率

    D．土地资本化率


    ACD

  • 第3题：

    67、不同国家投资收益率的差异是长期资本流动的根本原因。


    A

  • 第4题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


    资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

  • 第5题：

    5、关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


    资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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