niusouti.com

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？A:房屋应归甲所有B:房屋应归乙所有C:抵押合同有效D:抵押权未成立

题目
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A:房屋应归甲所有
B:房屋应归乙所有
C:抵押合同有效
D:抵押权未成立
相似考题

1.甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。下列表述中，正确的是（ ）。A.合同尚未生效B.合同生效，但是甲有权解除合同C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

2.某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的?A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权未成立

3.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（ ）。A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权未成立

4.甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权

更多“某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？”相关问题

  • 第1题：

    甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。

    A．甲与丙之间的抵押合同没有生效

    B．乙不得对该房屋行使抵押权

    C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁

    D．丙不得对房屋行使抵押权 ()


    正确答案：D
    在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。

  • 第2题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的

    A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
    ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第3题：

    甲、乙因房屋所有权引发争议，经仲裁机关裁决，乙获得了该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，房屋所有权的变动自（　　）生效。

    A.仲裁裁决生效时
    B.房屋所有权办理登记时
    C.房屋被乙实际占有时
    D.仲裁机构受理该案件时

    答案：A
    解析：
    因仲裁机构的法律文书导致的物权变动，并非为因法律行为引发的物权变动，而是基于公法原因引发的物权变动。根据《物权法》第28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，故选A项。对于非因法律行为引发的物权变动，考生应当掌握《物权法》第28、29、30、31条的规定。

  • 第4题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲转移房屋产权无效

    正确答案:B,C,E

  • 第5题：

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

    • A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
    • B、乙对甲的房屋不享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙对甲的房屋享有抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

    • A、房屋应归甲所有
    • B、房屋应归乙所有
    • C、抵押合同有效
    • D、抵押权未成立

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?（　）
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立

    E

    抵押权已成立


    正确答案： B,D
    解析： AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。C://抵押合同自签订之日起生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。DE://享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

  • 第8题：

    单选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归自己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法不正确的是 ( )
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权不发生效力


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。
    A

    乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

    B

    乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

    C

    甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

    D

    甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。
    A

    乙仍可以就该房屋行使抵押权

    B

    乙不得就该房屋行使抵押权

    C

    丙不能取得该房屋所有权

    D

    丙可以取得该房屋所有权

    E

    甲、丙之间的买卖合同无效


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法正确的是（　　）。
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： C,B
    解析：
    AB两项，《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此房屋的所有权是归乙所有。C项，无论是动产抵押还是不动产抵押，抵押合同自签订之日起生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。本题中，丙银行的抵押权因没有办理登记而不成立，但是不影响抵押合同的效力。D项，《物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。据此可知，乙将房屋抵押给丙银行时需要办理抵押登记，因没有办理抵押登记，丙银行的抵押权未成立。

  • 第12题：

    单选题
    甲与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后房价上涨，甲向乙表示不愿出售房屋且不再办理房屋所有权变更登记。下列表述正确的是（）。
    A

    合同尚未生效

    B

    合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

    C

    合同生效，乙有权要求甲继续履行合同办理变更登记

    D

    合同生效，但是甲有权解除合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲乙系夫妻关系，其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和，进行离婚诉讼，法院判决乙系房屋所有权人，但是判决生效后，甲乙均未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙公司，但未办理抵押登记。对此，下列哪些选项是正确的：( ）

    A.房屋应归甲所有
    B.房屋应归乙所有
    C.抵押合同有效
    D.抵押权未成立

    答案：B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第28条，因生效的法律文书发生的不动产物权变动，不宜登记为物权变动的生效要件，自法律文书生效时发生不动产物权的变动。本题中，房屋原来属于甲乙共有，法院裁判文书生效后，房屋归乙所有。因此A选项错误，B选项正确。根据《物权法》第28条，乙虽为房屋所有权人，但是由于未经登记，处分行为不发生物权效力，因此抵押权并未设立，D选项正确。根据区分原则，虽然抵押权不能设立，但不因此影响抵押合同的成立与生效。

  • 第14题：

    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，请求甲去办理更正登记，甲不同意，于是申请了异议登记。异议登记后，乙向法院起诉，法院判决争议房屋归乙所有，但判决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

    A.房屋应归乙所有，即使在异议登记后的第20天起诉的，法院也应当受理
    B.若甲书面同意更正的，可以直接申请更正登记
    C.抵押合同有效，但抵押权不能设立
    D.如果判决生效后，甲将房屋以合理价格卖给不知情善意第三人丙，在过户登记后，丙可以善意取得房屋

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题中的判决直接改变了物权关系，故此判决一旦生效，乙可基于法院判决获得房屋的所有权。《物权法解释一》第3条规定：“异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。”据此，虽然在异议登记之后超过15天再起诉的，法院依然应当受理，对于案件进行实体审理，确认权利归属，故A正确。《物权法》第19条第1款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”据此，B正确。乙虽然通过法院判决获得了房屋的所有权，但是如果没有登记在自己名下，处分该不动产的，不发生物权效力，乙将房屋抵押的行为，合同有效，但是抵押权不能设立，C正确。判决生效后，甲若再处分房屋，是无权处分，由于D项中丙是善意第三人且支付了合理对价，在办理过户登记后，丙可以善意取得，D正确。

  • 第15题：

    某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

    • A、房屋应归甲所有
    • B、房屋应归乙所有
    • C、抵押合同有效
    • D、抵押权成立
    • E、抵押合同无效

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲、丙之间的买卖合同无效

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    某房屋登记簿上记载的所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决该房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

    • A、房屋应归甲所有
    • B、房屋应归乙所有
    • C、抵押合同有效
    • D、抵押权未设立

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?（　）

    • A、房屋应归甲所有
    • B、房屋应归乙所有
    • C、抵押合同有效
    • D、抵押权未成立
    • E、抵押权已成立

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法错误的是（　　）。
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： B
    解析：
    AB两项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时产生效力。因此，该房屋归乙所有。C项，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。D项，依照规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记，未经登记的，不发生物权效力。据此可知，乙将房屋抵押给丙银行时需要办理抵押登记。由于未办理抵押登记，故抵押权未成立。

  • 第20题：

    多选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： B,C
    解析： (1)选项AB:因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力；在本题中，乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权，与是否办理了变更登记手续无关；(2)选项CD:以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。

  • 第21题：

    单选题
    甲将自有房屋转卖给乙，合同约定乙先支付房款的50%，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，下列说法正确的是（）。
    A

    乙与甲的合同在先，且已经履行，应当确认房屋产权归乙

    B

    丙已付清全部购房款，应当确认房屋产权归丙

    C

    丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，应当确认房屋产权归丙

    D

    丙在不知情的情况下与甲订立合同，应当确认房屋产权归丙


    正确答案： D
    解析： 依据我国《物权法》规定，不动产依登记确定归属，甲与丙办理了房屋变更登记手续，故房屋归丙所有。故本题答案选C。

  • 第22题：

    多选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归乙所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有（　　）。
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： D,C
    解析：
    AB两项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力；CD两项，以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。

  • 第23题：

    单选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： C
    解析： （1）选项AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力；在本题中，乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权，与是否办理了变更登记手续无关；（2）选项CD://以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。

  • 第24题：

    多选题
    某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（　　）[2010年真题]
    A

    房屋应归甲所有

    B

    房屋应归乙所有

    C

    抵押合同有效

    D

    抵押权未成立


    正确答案： D,C
    解析：
    AB两项，《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，仲裁裁决争议房屋归乙所有且裁决书生效后，房屋所有权即属于乙。
    C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。无论是动产抵押还是不动产抵押，抵押合同自签订之日起生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。本题中，丙银行的抵押权因没有办理登记而不成立，但是不影响抵押合同的效力。
    D项，根据《物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。即在未办理抵押登记前，抵押权未成立。

相关内容