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预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）此题为判断题(对，错)。
题目
预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
在房地产开发经营活动中，领导干部可以对不符合商品房预售条件的开发项目，为其发放商品房预售许可证。(判断题)
参考答案(×) -
第2题：
房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为是指( )。
A．商品房预售
B．商品房现房销售
C．商品房预购
D．房地产转让
正确答案：A
-
第3题：
国务院决定禁止（ ）。
A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
正确答案：A
-
第4题：
房地产抵押存在在建工程抵押和()抵押两种特定的情形。A:已取得房地产权属证书
B:现购商品房贷款
C:预售商品房贷款
D:预购商品房贷款答案：D解析：房地产抵押存在两种特定的情形，一种是在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，另一种是预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 -
第5题：
下列关于抵押的说法不正确的是( )。A、 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B、 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C、 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D、 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容答案：D解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。 -
第6题：
下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证答案：D解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押；抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管；订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。P143～144。 -
第7题：
依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
- A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定
正确答案:C -
第8题：
国务院决定禁止（）。
- A、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
- B、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
- C、商品房预购人购买未竣工的预售商品房
- D、商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
正确答案:A -
第9题：
关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.
- A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
- B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
- C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
- D、房地产设定抵押后不得再对外出租；
- E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
正确答案:A,C,E -
第10题：
单选题房地产抵押存在在建工程抵押和（ ）抵押两种特定的情形。A已取得房地产权属证书
B现购商品房贷款
C预售商品房贷款
D预购商品房贷款
正确答案： D解析：
房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；②预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 -
第11题：
判断题以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题房地产开发企业取得()方能预售商品房。A《商品房预售许可证》
B《商品房开发许可证》
C《商品房经营许可证》
D《商品房销售许可证》
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》
B．《商品房预售许可证》
C．《商品房经营许可证》
D．《商品房买卖许可证》
正确答案：B
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第14题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。
A．《商品房销售许可证》
B．《营业执照》
C．《房地产转让许可证》
D．《商品房预售许可证》
正确答案：D
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第15题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()A:《房产预购许可证>
B:《商品房预售许可证》
C:《房地产销售管理许可证》
D:《商品房销售管理条例》答案：B解析：房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 -
第16题：
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A:抵押
B:划拨
C:出让
D:转让答案：D解析： -
第17题：
以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 -
第18题：
（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。
- A、商品房销售
- B、商品房预售
- C、商品房转让
- D、商品房买卖
正确答案:B -
第19题：
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
正确答案:正确 -
第20题：
叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。
- A、不得设定最高额抵押
- B、抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
- C、叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
- D、符合国家关于商品房预售管理的规定
正确答案:A,B,D -
第21题：
房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
- A、《商品房销售许可证》
- B、《商品房预售许可证》
- C、《商品房经营许可证》
- D、《商品房买卖许可证》
正确答案:B -
第22题：
多选题商品房开发贷款准入条件包括（）。A符合《中国农业银行房地产行业信贷政策》和商品房开发贷款支持类客户标准
B取得项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》
C取得《商品房预售许可证》
D项目资本金比例符合农业银行规定要求
正确答案： A,B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
正确答案： D,C解析： 暂无解析