近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?
1.(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( )。A.道路扩宽后,交通发生变化B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化D.土地形状发生变化
2.某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( )。A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化 C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化
3.近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?
4.某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是( )。A、 噪声和污染程度发生变化 B、 土地形状发生变化 C、 人口密度发生变化 D、 出行便捷程度发生变化
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题: