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下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。A.房地产市场 B.房屋基本情况 C.价值和使用价值 D.房屋出租的个别情况

题目
下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。

A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
相似考题

1.下列不属于空置率的影响因素的是（ ）。A．租户支付租金的能力B．经营成本C．市场供求关系D．宏观社会经济环境

2.下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是()A:租金调整B:租金收入C:房屋保险赔偿D:租金方案的实施

3.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。A.房屋位置好坏 B.房屋得房率高低 C.房屋是否为精装修 D.房屋是否抵押

4.下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是()。A:地理位置B:使用用途C:朝向采光D:租赁政策

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  • 第1题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（　　）。

    A.设施设备
    B.规划条件
    C.土地使用期限
    D.用益物权设立情况
    E.租赁或占用情况

    答案：B,C,D,E
    解析：
    影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。

  • 第2题：

    下列不属于空置率的影响因素的是()。

    A:租户支付租金的能力
    B:经营成本
    C:市场供求关系
    D:宏观社会经济环境

    答案：B
    解析：
    空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。

  • 第3题：

    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（　　）。

    A、出租客户接待
    B、实地查看房屋
    C、租金价格谈判
    D、发布客源广告

    答案：D
    解析：
    房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待；②实地查看房屋；③租金价格谈判；④签订《出租房屋委托代理合同》；⑤物业交验（交房）；⑥支付租金；⑦标准化装修装饰；⑧发布房源广告

  • 第4题：

    下列权利中，不属于物权的是（）。

    A.抵押权
    B.房屋产权
    C.房屋的租金
    D.建设用地使用权

    答案：C
    解析：
    2019版教材P14页
    《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本题选项中，A属于担保物权，B属于所有权，D属于用益物权；而C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权。@##

  • 第5题：

    被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

    • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
    • B、被征收房屋用途因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:C,D,E

  • 第6题：

    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。

    • A、被征收房屋的区位因素的影响
    • B、被征收房屋的使用年限因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    下列不属于法定孳息的是（）。

    • A、房屋租金
    • B、违约金
    • C、贷款利息
    • D、合同价金
    • E、牛黄

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    单选题
    下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（　　）。[2014年真题]
    A

    地理位置

    B

    使用用途

    C

    朝向采光

    D

    租赁政策


    正确答案： A
    解析：
    影响租金确定的因素主要有：①内在因素，主要有房屋结构合理性、房屋设施设备配备状况、室内装修好坏、楼层的高低、房屋的高低以及朝向采光等；②外在因素，主要有房屋的地理位置、房屋的用途、房屋市场供求关系、国家及地方物业租赁政策等。

  • 第9题：

    单选题
    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。
    A

    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

    B

    房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

    C

    市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

    D

    商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于影响设备租赁的因素的是（）
    A

    租赁保证金

    B

    租赁节税方面的优惠

    C

    现有设备的原始价格

    D

    租金的支付方式


    正确答案： C
    解析： 对于设备租赁的，除考虑影响设备投资的因素外，还应考虑如下影响因素：（1）租赁期长短；（2）设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；（3）租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；（4）企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系以及租赁的节税优惠；（5）预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；（6）维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；（7）租赁期满，资产的处理方式：（8）租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况，

  • 第11题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，不考虑()。
    A

    被征收房屋新旧程度因素的影响

    B

    被征收房屋用途因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（  ）。
    A

    出租客户接待

    B

    实地查看房屋

    C

    租金价格谈判

    D

    发布客源广告


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

    A.区位因素
    B.房价因素
    C.实物因素
    D.权益因素
    E.房屋租赁市场供求关系

    答案：A,C,D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

  • 第14题：

    下列权利中，不属于物权的是（）。

    A、抵押权
    B、房屋产权
    C、房屋的租金
    D、建设用地使用权

    答案：C
    解析：
    2018新教材P16页
    《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。 A属于担保物权 B属于所有权 D属于用益物权 C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权

  • 第15题：

    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（　　）。

    A.出租客户接待
    B.实地查看房屋
    C.租金价格谈判
    D.发布客源广告

    答案：D
    解析：
    房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待；②实地查看房屋；③租金价格谈判；④签订《出租房屋委托代理合同》；⑤物业交验（交房）；⑥支付租金；⑦装修装饰；⑧发布房源广告。

  • 第16题：

    下列权利中，不属于物权的是( )。

    A、抵押权
    B、房屋产权
    C、房主的租金
    D、建设用地使用权

    答案：C
    解析：
    《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本题选项中，lA属于担保物权，lB属于所有权，lD属于用益物权；l而C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权，因此，正确答案选C。

  • 第17题：

    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视房地产的具体情况来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
    • B、房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
    • C、市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
    • D、商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

    正确答案:D

  • 第19题：

    影响租金的主要因素一般是如何影响租金大小的？


    正确答案: 利率：利率越高，租金总额越大，反之相反.租赁期限，租期与租金总额成正比，租期越长，租金总额越大，反之相反.付租方式不同，实质反映承租人占用资金时间长短不同，占用资金时间长，租金总额自然要高，反之相反.如果手续费转为租金收取，将增大租金总额.支付币种，汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率，直接影响租金总额，起租日与计息日之间的时间间隔不同，利息也就不同.

  • 第20题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。
    A

    被征收房屋的区位因素的影响

    B

    被征收房屋的使用年限因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视房地产的具体情况来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价

  • 第22题：

    问答题
    影响租金的主要因素一般是如何影响租金大小的？

    正确答案： 利率：利率越高，租金总额越大，反之相反.租赁期限，租期与租金总额成正比，租期越长，租金总额越大，反之相反.付租方式不同，实质反映承租人占用资金时间长短不同，占用资金时间长，租金总额自然要高，反之相反.如果手续费转为租金收取，将增大租金总额.支付币种，汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率，直接影响租金总额，起租日与计息日之间的时间间隔不同，利息也就不同.
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列不属于法定孳息的是（）。
    A

    房屋租金

    B

    违约金

    C

    贷款利息

    D

    合同价金

    E

    牛黄


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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