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收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

题目
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

相似考题

1.收益法适用的条件是房地产的（ ）。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

2.收益法的适用范围()。A.没有收益的物业B.收益和风险不能量化的物业C.有明确收益或潜在收益的物业

3.房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

4.收益法的适用范围()A.有明确收益的物业B.有潜在收益的物业C.收益和风险不能量化的物业D.没有收益的物业E.公益性物业

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  • 第1题：

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。

    （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A.收益能够量化
    B.风险能够量化
    C.收益或风险其中之一可以量化
    D.收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第3题：

    下列论述不正确的是( )。

    A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
    B、 直接资本化法又称为收益乘数法
    C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
    D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

  • 第4题：

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。

    • A、收益
    • B、经营方式
    • C、收益年限
    • D、市场状况
    • E、风险

    正确答案:A,E

  • 第5题：

    收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

    • A、成本
    • B、报酬率
    • C、运营费用
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第6题：

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第8题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第11题：

    问答题
    简要叙述房地产评估收益法适用的条件

    正确答案： （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益法适用的条件是房地产的（　）。
    A

    收益能够准确预测

    B

    风险能够准确预测

    C

    收益或风险其一可以准确预测

    D

    收益和风险都能够准确预测


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。


    A.收益法

    B.长期趋势法

    C.市场法

    D.基准地价修正法

    答案：A
    解析：
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第14题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A、收益能够量化
    B、风险能够量化
    C、收益或风险其中之一可以量化
    D、收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    考点:收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

  • 第15题：

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（　）都能够较准确的预测。

    A、收益
    B、经营方式
    C、收益年限
    D、市场状况
    E、风险

    答案：A,E
    解析：
    考点:收益法估价需要具备的条件。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第16题：

    简要叙述房地产评估收益法适用的条件


    正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

  • 第17题：

    收益法适用的条件是房地产的（）。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益和风险均能量化

    正确答案:D

  • 第18题：

    使用收益法评估，要求房地产的（）。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益、报酬率、年限均能量化

    正确答案:D

  • 第19题：

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    房地产评估中，收益法适用的条件是（  ）。
    A

    在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

    B

    在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区

    C

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化

    D

    具有投资开发或再开发潜力的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（　　）。[2008年真题]
    A

    资产的产权范围、收益范围、成本范围明确

    B

    资产的未来收益可用货币量化

    C

    可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化

    E

    资产未来获利风险可以较准确地描述和量化


    正确答案： D,C
    解析： 运用收益法鉴证整体资产价格的条件为:①被鉴证整体资产的产权范围、收益范围、成本范围明确；②鉴证对象的未来收益可用货币量化，预测结果可靠性高；③影响价格鉴证对象未来获利的风险可描述和量化，能够合理估计与未来预期收益相联系的风险，并提供令人信服的根据，即能够合理确定在折现率或本金化率。

  • 第22题：

    多选题
    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。
    A

    收益

    B

    经营方式

    C

    收益年限

    D

    市场状况

    E

    风险


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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