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房地产开发企业商品房项目定价的目标有（）。A．加快建设进度 B．维持企业经营 C．获取合理利润 D．降低开发成本 E．提高市场竞争力

题目
房地产开发企业商品房项目定价的目标有（）。

A．加快建设进度
B．维持企业经营
C．获取合理利润
D．降低开发成本
E．提高市场竞争力
相似考题

1.房地产开发经营,是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并()房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。A、转让B、出让C、销售D、出租

2.商品房销售应当遵循的原则有()A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B:房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房 C:房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房 D:成套商品住宅可以分割销售 E:房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确

3.房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。A、目标利润定价法 B、随行就市定价法 C、成本加成定价法 D、追随领导企业定价法 E、顾客感受定价法

4.商品房预售合同登记备案，应当由()办理。A:房地产开发企业 B:房地产销售代理机构 C:商品房预购人 D:房地产开发企业和商品房预购人共同

参考答案和解析
答案：B,C,E
解析：
地产定价目标是指房地产开发企业根据所确定的房地产价格组织销售后所要达到的具体效果，其主要种类有：①实现预期利润。预期利润目标可以进一步分为利润最大化目标和预期投资收益率目标。其中，利润最大化目标的实现意味着企业应在一个合适的价格下进行合适规模的开发。②维持或提高市场占有率。市场占有率是指企业产品销售量
（额）占同一市场上同类产品同期销售量（额）的比重。它是企业经营状况和产品竞争力的综合反映，关系到企业在市场中的地位和兴衰。③维护企业形象。在房地产价格确定和调整时，稳定价格、维护消费者利益、响应政府号召等，都是维护企业形象的体现。④维持营业，是指以能够继续营业为定价目标。
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  • 第1题：

    某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是（）。

    A.成本加成定价法
    B.市场导向定价法
    C.目标利润定价法
    D.主动竞争定价法

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第3题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第4题：

    企业在定价时，主要的定价目标有哪些？


    正确答案: ①以追求最满意的利润为目标；
    ②以实现预期投资收益率为目标；
    ③以保持或扩大市场占有率为目标；
    ④以实现销售增长率为目标；
    ⑤以阻止新的竞争者加入为目标；
    ⑥以保持稳定价格为目标；
    ⑦以维护企业形象为目标；
    ⑧以维持生存为目标。

  • 第5题：

    房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    《商品房销售管理办法》中禁止的商品房销售中行为包括（）

    • A、房地产开发企业不得将未竣工验收合格的商品房进行公开销售。
    • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    • C、房地产开发企业不得将成套商品住宅分割拆零销售。
    • D、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    • E、房地产开发企业不得销售不符合销售条件的商品房。

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

    • A、随行就市定价法
    • B、主动竞争定价法
    • C、比较定价法
    • D、成本导向定价法

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是(  )。（2013年试题）
    A

    目标定价法

    B

    领导定价法

    C

    挑战定价法

    D

    随行就市定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
    A

    随行就市定价法

    B

    主动竞争定价法

    C

    比较定价法

    D

    成本导向定价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(  )。（2011年试题）
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
    A

    目标利润定价法

    B

    随行就市定价法

    C

    成本加成定价法

    D

    比较定价法

    E

    顾客感受定价法


    正确答案： D,E
    解析： 本题考查房地产定价的基本方法。目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法；随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法；成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法；比较定价法主要依据可比房地产的价格确定商品房的价格；顾客感受定价法属于需求导向定价法，以客户的感受作为定价依据。

  • 第13题：

    房地产开发企业采用理解值定价法对商品房定价时，关键是要把握（）对商品房价值的估计。

    A．开发企业预算人员
    B．开发企业营销人员
    C．房地产估价人员
    D．目标消费群体

    答案：D
    解析：
    需求导向定价法又称理解值定价法，是以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价。需求导向定价法的关键是准确地掌握消费者对商品价值的认知程度。对自身产品价值估计过高的企业，会令他们的产品定价过高；而对自身产品的消费者认识价值估计过低的企业，则定价可能低于他们能够达到的价值。

  • 第14题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

    A、认知价值定价法
    B、成本加成定价法
    C、挑战定价法
    D、领导定价法

    答案：B
    解析：
    考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

  • 第15题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

    • A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
    • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

    正确答案:B

  • 第16题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    商品房预售资金只能用于（）

    • A、房地产开发企业经营投资
    • B、商品房销售广告投入
    • C、房地产开发企业偿还债务
    • D、商品房项目工程建设

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。

    • A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中，应当作为企业存货核算的有（）。
    A

    房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房

    B

    施工企业“工程施工”项目大于“工程结算”项目的金额

    C

    为包装本企业商品而储备的包装物

    D

    房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房


    正确答案： C,B
    解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货，选项A错误。

  • 第21题：

    判断题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商品房预售资金只能用于（）
    A

    房地产开发企业经营投资

    B

    商品房销售广告投入

    C

    房地产开发企业偿还债务

    D

    商品房项目工程建设


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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