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邢某将自家房屋租给陈某，约定租期为3年，就其房屋租赁关系而言，下列表述正确的是（ ）。A．该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式B．如果承租人陈某无正当理由未支付迟延支付租金的，邢某可以直接解除合同C．房屋租金由邢某与陈某自愿协商确定，法律并无最高数额限制D．邢某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

题目

邢某将自家房屋租给陈某，约定租期为3年，就其房屋租赁关系而言，下列表述正确的是（ ）。

A．该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

B．如果承租人陈某无正当理由未支付迟延支付租金的，邢某可以直接解除合同

C．房屋租金由邢某与陈某自愿协商确定，法律并无最高数额限制

D．邢某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

相似考题

1.问：租赁房屋被卖后，是否有权继续承租? 朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主陈某签订了租赁协议，约定陈某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。一年后，陈某因做生意需要资金，就将该房以15万元的价格卖给了张某。张某在办理了相关手续后，要求朱某终止租赁，将房屋腾出。朱某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿腾房。对此，朱某是否有权继续租赁该房屋?

2.丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？ A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权 B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋 C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋 D．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

3.36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

4.在办理了产权登记之后，乙将房屋出租给了张某，双方约定租期3年，根据《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的是( )。A．张某与乙没有就租金的支付期限进行约定，如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某可以在每届满1年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时支付全部的租金B．张某与乙没有就租金的支付期限进行约定，如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某应当在租赁期限届满之时支付全部的租金C．3年期满，张某继续使用该房屋的，乙没有要求张某返还房屋的，租赁合同继续有效，但乙可以随时解除合同D．3年期间，乙将房屋出售给丙的，在同等条件下，张某有权主张优先购买权E．如果乙和张某没有签订书面合同，在该合同为不定期租赁合同

更多“邢某将自家房屋租给陈某，约定租期为3年，就其房屋租赁关系而言，下列表述正确的是（ ）。A．该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式B．如果承租人陈某无正当理由未支付迟延支付租金的，邢某可以直接解除合同C．房屋租金由邢某与陈某自愿协商确定，法律并无最高数额限制D．邢某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同”相关问题

  • 第1题：

    冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）

    A.有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人

    B.有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿

    C.无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效

    D.无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同


    参考答案：C

  • 第2题：

    就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?（ ）

    A．该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案

    B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制

    C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

    D．如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效


    正确答案：B
    考点：房屋租赁合同的性质
    讲解：按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A错误。对于未办理备案登记的租赁合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条第1款规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故，租赁合同不因未办理登记而无效，D项错误。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”C的表述与买卖不破租赁规则不符；B项的说法符合市场经济立法精神。

  • 第3题：

    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？

    A:李某有权要求王某搬离房屋
    B:陈某有权要求王某搬离房屋
    C:李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
    D:陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    答案：C
    解析：
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，A、B项表述错误。此外，陈某与孙某没有合同关系，D项表述错误。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条的规定，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担违约责任。

  • 第4题：

    就房屋租赁关系而言，下列表述中哪将是正确的？（ ）
    A.该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
    B.房屋租金由曱乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
    C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
    D.如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效


    答案：B
    解析：
    考点：房屋租赁合同的性质
    讲解：按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A错误。对于未办理备案登记的租赁合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条第1款规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故，租赁合同不因未办理登记而无效，D项错误。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” C的表述与买卖不破租赁规则不符；B项的说法符合市场经济立法精神。

  • 第5题：

    （2018）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核租赁合同。租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第6题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（ ）。

    A.押金情况
    B.房屋租赁用途
    C.租赁期限
    D.经纪服务费支付
    E.违约金

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任。

  • 第7题：

    陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（ ）。

    A.陈某可以留置该房屋作为担保
    B.陈某可以出售房屋并优先受偿
    C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
    D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

    答案：C
    解析：
    （1）选项A：留置权的行使对象“仅限于动产”（不包括不动产）；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设定为担保物，陈某不享有优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”对应两个不同的合同。

  • 第8题：

    宋某与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期1年，租金按月支付。合同签订前，宋某已得知该房屋存在明显的安全问题。宋某仅租用了3个月便提出解除合同。对此，下列说法中正确的是（ ）。

    A. 该租赁合同无效
    B. 宋某应承担违约责任
    C. 陈某应向宋某提出补偿要求
    D. 宋某可以随时解除合同


    答案：D
    解析：
    根据《合同法》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

    本题中，房屋存在明显的安全问题，即使事前已经知道，宋某也可依照上述规定随时解除合同。

    综上所述，本题的正确答案为D。

  • 第9题：

    冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）

    • A、有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人
    • B、有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿
    • C、无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
    • D、无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）
    A

    有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人

    B

    有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿

    C

    无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效

    D

    无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    关于陈某房屋租赁的表述，正确的为(  )。
    A

    陈某出租商铺的租金，由陈某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

    B

    经陈某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

    C

    在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

    D

    在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？（　　）[2014年真题]
    A

    李某有权要求王某搬离房屋

    B

    陈某有权要求王某搬离房屋

    C

    李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    D

    陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任


    正确答案： B
    解析：
    《房屋租赁合同解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担赔偿的违约责任。
    A项，王某为合同优先履行的承租人且已占有租赁物，李某无权要求王某搬离房屋。
    B项，王某为合同优先履行的承租人，并且依据合同关系的相对性，陈某作为与李某成立转租合同的相对人，与王某之间无权利义务关系，陈某无权要求王某搬离房屋。
    D项，陈某与孙某没有合同关系，根据合同的相对性，不能要求孙某承担赔偿责任。

  • 第13题：

    就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。

    A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同

    B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制

    C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

    D.房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权


    参考答案：A, C

  • 第14题：

    张某将自有住房租给何某使用。根据《合同法》的规定，双方在租赁合同中下列约定不正确的是（ ）。

    A．承租人何某未经出租人张某的同意将房屋转租的，张某可以解除租赁合同

    B.承租人何某没有正当理由不支付租金，经催缴仍不支付的，张某可以解除租赁合同

    C．在合同期间若因不可抗力发生房屋损害不能继续使用，承租人何某仍应支付租金

    D．未经出租人张某同意，何某不得改变房屋的设施设备


    正确答案：C

  • 第15题：

    丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？

    A:丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
    B:方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
    C:如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
    D:如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

    答案：A,C
    解析：
    【考点】租赁合同【详解】在A选项中，在租赁期内，出租人丁某虽然拥有房屋所有权，但是承租人可以基于租赁权而占有房屋。所以，A选项正确。在B、C、D选项中，根据《合同法》第224条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除租赁合同，并基于所有权请求次承租人返还，次承租人不得以其与承租人的租赁关系进行抗辩，只能要求承租人承担违约责任。所以，C选项正确.B、D选项错误。

  • 第16题：

    陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    (2018年）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。(　）


    答案：对
    解析：
    租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第18题：

    陈某租住王某的房屋，租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

    A.陈某可以留置该房屋作为担保
    B.陈某可以出售房屋并优先受偿
    C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
    D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

    答案：C
    解析：
    （1）选项 A：留置权的行使对象仅限于动产；（2）选项 B：在陈某与王某的货款债务中，王某并未将其房屋设定抵押，陈某不享有优先受偿权；（3）选项 C：房屋租赁和买卖货物两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项 D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同，而房屋租赁和买卖货物对应两个不同的合同，陈某不能行使同时履行抗辩权。

  • 第19题：

    宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期 2年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（ ）。

    A.该租赁合同在房屋出售后即无效
    B.宋某有权在租赁期出售房屋
    C.同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
    D.宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋

    答案：A
    解析：
    “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。”

  • 第20题：

    宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是( )。

    A . 该租赁合同在房屋出售后即无效
    B . 宋某有权在租赁期出售房屋
    C . 同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
    D . 宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋

    答案：A
    解析：
    第四版教材P171，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本题中A选项是错误的说法。（2016年版教材P178）

  • 第21题：

    就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。

    • A、如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同
    • B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
    • C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
    • D、房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    判断题
    陈某与李某口头约定；陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    丁某将其所有的房屋出租给方某，下列表述正确的有（）。
    A

    方某未经丁某同意将房屋转租给李某，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，丁某有权请求李某返还房屋

    B

    方某未经丁某同意将主卧内卫生间改为书房，丁某可以要求方某恢复原状或赔偿损失

    C

    丁某与方某可以约定“由承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务”

    D

    方某在租赁期间内死亡，方某的妻子可以继续按照原租赁合同租赁该房屋


    正确答案： A,B
    解析： 本题考核房屋租赁合同。 【应试思路】题目中是房屋租赁合同，丁某是出租人，方某是承租人。四个选项分别考查不同的小点，结合租赁合同以及房屋租赁合同司法解释的具体规定来分析选项内容。

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