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单选题宗地价格方法选择中不正确的是（　）。A 依据估价资料B 依据估价目的和估价原则C 依据估价对象D 依据估价方法的适宜性

题目
单选题
宗地价格方法选择中不正确的是（　）。
A

依据估价资料

B

依据估价目的和估价原则

C

依据估价对象

D

依据估价方法的适宜性

相似考题

1.确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序

2.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

3.下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取 B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准 D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

4.确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

更多“单选题宗地价格方法选择中不正确的是（　）。A 依据估价资料B 依据估价目的和估价原则C 依据估价对象D 依据估价方法的适宜性”相关问题

  • 第1题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

    A．估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B．《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
    C．在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
    D．估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。

  • 第2题：

    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

    A、 估价原则
    B、 估价目的
    C、 估价方法
    D、 估价程序

    答案：B
    解析：
    估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而应根据估价目的，依据法律、法规并征求委托人同意后予以决定。

  • 第3题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第4题：

    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

    • A、估价目的和估价对象
    • B、价值时点和估价方法
    • C、价值类型和估价原则
    • D、估价委托人提供的信息

    正确答案:A

  • 第5题：

    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

    • A、依据估价资料
    • B、依据估价目的和估价原则
    • C、依据估价对象
    • D、依据估价方法的适宜性

    正确答案:A

  • 第6题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第7题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。
    A

    依据估价资料

    B

    依据估价目的和估价原则

    C

    依据估价对象

    D

    依据估价方法的适宜性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    附件通常包括（）。
    A

    估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等

    B

    委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员

    C

    致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

    D

    标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
    A

    价值时点

    B

    价值类型

    C

    估价机构

    D

    估价依据


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第14题：

    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

    A．估价假设和估价原则
    B．价值类型和估价结果
    C．估价程序和估价方法
    D．估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

  • 第15题：

    【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

    A.估价假设和估价原则
    B.价值类型和估价结果
    C.估价程序和估价方法
    D.估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第16题：

    土地估价必须依据（）。

    • A、土地估价原则
    • B、土地估价理论
    • C、土地交易双方
    • D、土地估价经验
    • E、土地估价方法

    正确答案:A,B,E

  • 第17题：

    说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

    • A、估价原则
    • B、估价依据
    • C、估价机构
    • D、估价定义

    正确答案:B

  • 第18题：

    宗地估价的一般程序为（）

    • A、①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • B、①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • C、①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • D、①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。
    A

    估价目的和估价对象

    B

    价值时点和估价方法

    C

    价值类型和估价原则

    D

    估价委托人提供的信息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。
    A

    估价原则

    B

    估价依据

    C

    估价机构

    D

    估价定义


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    估价原则可能不同

    E

    估价程序可能不同


    正确答案： C,B
    解析：

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