niusouti.com

多选题签订土地估价委托协议的重要性是（）。A估价委托的法律依据B明确土地估价双方权利与义务C消除争议D降低估价收益风险E避免违约责任

题目
多选题
签订土地估价委托协议的重要性是（）。
A

估价委托的法律依据

B

明确土地估价双方权利与义务

C

消除争议

D

降低估价收益风险

E

避免违约责任

相似考题

1.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B．只能对两个厂区的土地进行估价C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

2.土地估价报告书的作用主要有（）。A、履行土地估价委托合同B、描述估价对象C、记述估价过程D、反映估价成果E、存入档案

3.土地估价必须依据（）。A、土地估价原则B、土地估价理论C、土地交易双方D、土地估价经验E、土地估价方法

4.估价期日的设定是由（）。A、委托人确定B、估价人确定C、土地机构确定D、委托人与估价师商定E、估价师自定

更多“多选题签订土地估价委托协议的重要性是（）。A估价委托的法律依据B明确土地估价双方权利与义务C消除争议D降低估价收益风险E避免违约责任”相关问题

  • 第1题：

    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

    • A、估价依据
    • B、估价方法
    • C、估价结果
    • D、需要特殊说明的事项

    正确答案:D

  • 第2题：

    宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。

    • A、签订委托估价合同前
    • B、签订委托估价合同后
    • C、收集估价所需资料之后
    • D、实地查看估价对象之后

    正确答案:A

  • 第3题：

    估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。

    • A、公证
    • B、口头约定
    • C、协议
    • D、协商

    正确答案:C

  • 第4题：

    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。

    • A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
    • B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
    • C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
    • D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
    • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    签订土地估价委托协议的重要性（）。

    • A、估价委托的法律依据
    • B、明确土地估价双方权利与义务
    • C、降低估价收益风险
    • D、争取更多业务
    • E、明确估价方法

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    多选题
    土地估价业务获取的途径有（）。
    A

    政府委托

    B

    企业委托

    C

    个人委托

    D

    自有自估

    E

    公益事业委托估价


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第8题：

    单选题
    估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。
    A

    公证

    B

    口头约定

    C

    协议

    D

    协商


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    估价合同的主要作用有（）。
    A

    成立受法律保护的委托与受托关系

    B

    明确合同双方的权利和义务

    C

    载明估价的基本事项

    D

    明确估价作业方案

    E

    作为交纳契税的依据


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    估价期日的设定是由（）。
    A

    委托人确定

    B

    估价人确定

    C

    土地机构确定

    D

    委托人与估价师商定

    E

    估价师自定


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地估价报告中必须记载的内容有（）。
    A

    估价师的签字

    B

    估价目的

    C

    委托估价方名称

    D

    估价报告书的用途


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    签订土地估价委托协议的重要性是（）。
    A

    估价委托的法律依据

    B

    明确土地估价双方权利与义务

    C

    消除争议

    D

    降低估价收益风险

    E

    避免违约责任


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

    • A、成立受法律保护的委托与受托关系
    • B、明确合同双方的权利和义务
    • C、明确估价目的、估价时点
    • D、载明估价的基本事项

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    签订土地估价委托协议的重要性是（）。

    • A、估价委托的法律依据
    • B、明确土地估价双方权利与义务
    • C、消除争议
    • D、降低估价收益风险
    • E、避免违约责任

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（　）。

    • A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
    • B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算
    • C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
    • D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

    正确答案:B

  • 第16题：

    估价期日由（）设定。

    • A、土地管理部门
    • B、土地估价行业协会
    • C、市场状况
    • D、委托人确定
    • E、委托人与估价师商定

    正确答案:D,E

  • 第17题：

    估价合同的主要作用有（）。

    • A、成立受法律保护的委托与受托关系
    • B、明确合同双方的权利和义务
    • C、载明估价的基本事项
    • D、明确估价作业方案
    • E、作为交纳契税的依据

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    多选题
    签订土地估价委托协议的重要性（）。
    A

    估价委托的法律依据

    B

    明确土地估价双方权利与义务

    C

    降低估价收益风险

    D

    争取更多业务

    E

    明确估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

  • 第19题：

    多选题
    估价期日由（）设定。
    A

    土地管理部门

    B

    土地估价行业协会

    C

    市场状况

    D

    委托人确定

    E

    委托人与估价师商定


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。
    A

    土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

    B

    估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额

    C

    从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

    D

    保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

    E

    土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。
    A

    成立受法律保护的委托与受托关系

    B

    明确合同双方的权利和义务

    C

    明确估价目的、估价时点

    D

    载明估价的基本事项


    正确答案： C,D
    解析： 房地产估价委托合同作用主要有三个：成立受法律保护的委托与受托关系；明确合同双方的权利和义务；载明估价的基本事项。

  • 第22题：

    多选题
    土地估价报告书的作用主要有（）。
    A

    履行土地估价委托合同

    B

    描述估价对象

    C

    记述估价过程

    D

    反映估价成果

    E

    存入档案


    正确答案： A,C
    解析： 土地估价报告书的作用主要有：①履行土地估价委托合同；②描述估价对象；③记述估价过程；④反映估价成果。选项E是对土地估价报告书的管理方式，而不是作用。

  • 第23题：

    多选题
    土地估价项目委托合同的内容一般包括（　）。
    A

    估价方法选择

    B

    估价服务费及支付方式

    C

    估价程序

    D

    估价对象

    E

    估价目的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

相关内容