问题:问答题北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告 (封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略) 致委托方函 ××指挥部、××中心: 受贵单位的委托,公司对北京第29届奥运会场馆区拆迁范围内位于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产价值进行了评估。估价结果如下: 一、估价对象:估价对象为坐落于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产,东至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花园别墅××号。 依据《房屋所有权证》(市朝全字第××号)、《北京市国有土地使用权出让合同》(...
查看答案
问题:问答题李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日.李某于2009年2月将该房屋改为商店并经营,于2009年6月以3000 元/m2的价格将其卖给张某.由于融资的需要,张某于2010年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值,估价结果为2300元/m2.请问:1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?2. 2011年7月该房屋被列入征收范围,国有土地上房屋征收决定公告颁发日为2011年7月30...
问题:问答题××区××号房地产抵押价值评估结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价目的 为委托方向中国工商银行××分行申请确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象(略,详见技术报告) 五、价值时点 本次价值时点委托方未作特别要求,估价人员根据《房地产估价规范》规定,以评估人员现场勘查之日二零一一年五月二十五日作为本次评估对象的价值时点。 【注意】给出价值时点的理由,非常好,值得学习。 六、价值定义 本次评估估价对象的房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房...
问题:2016年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。...
问题:问答题【案例3-4】 ××市××区××路××房地产估价技术报告(节选) 一、估价对象描述与分析 (一)估价对象实物状况描述与分析 估价对象所在××(自编3、4、5幢)为钢筋混凝土结构三十一层的商住楼。其中首层至四层为裙楼,商业用途,外墙面正面贴大理石,侧面贴小锦砖;五层为架空层;六至三十一层为塔楼,住宅用途,塔楼外墙贴小锦砖。估价对象位于裙楼二至四层,××路及××路均设有出入口。二、三层配套较齐备,装有中央空调,两趟手扶电梯,一部货梯(只供一楼至二楼使用),三个走火通道,现租赁给××,装修情况为:地面铺抛...
问题:问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问: 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?...
问题:单选题某建筑物的建筑面积为120M2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/M2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()A 78.4%B 82.0%C 82.7%D 85.6%...
问题:单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。 该宗房地产第14年的净收益为( )万元。A 1B 2C -1D 14...
问题:单选题采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是()。A 房地产的历史价格资料B 房地产的现时价格资料C 房地产的未来价格资料D 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和...
问题:单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。A 房地产租金以外的收入B 运营费用率C 空置率D 可出租面积的比率...
问题:问答题某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148 m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2,现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2,另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适,问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为...
问题:问答题工业房地产及其估价有哪些特点?...
问题:问答题【案例3-6】 A市××路××苑A021、A022、A023、A024、A025五套 涉案公寓估价结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价对象 1.物质实体状况 物质实体状况详见下表: 2.权益状况 根据××省××检察院提供的资料显示,估价对象房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙公司所有。现已被司法机关扣押。 【纠错】缺区位状况描述。 四、估价目的 为司法机关确定估价对象在估价时点的市场价格提供参考依据。 五、价值时点 根据委托鉴定书确定估价时点为1999年1月1日。 ...
问题:问答题张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140m2的三室二厅住宅。由于生意经营不善,拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅,但双方均不知该如何确定此套住宅价格,为此委托某房地产估价公司进行评估,请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。...
问题:问答题试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么?...
问题:单选题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值,受托房地产估价机构应( )。A 按工业用途估价B 按居住用途估价C 按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值D 先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合...
问题:问答题甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2,乙地块为3680m2;经分别采用市场法测算,甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2,现甲、乙两公司经协商,确定将两地块合并后转让给某开发商,某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2,土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额...
问题:甲公司1998年租用乙公司在远郊区的一片土地用于野猪的饲养,租期20年。甲公司随后在该土地临街处建一饭店,并以野猪肉为卖...
问题:问答题某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对2层进行估价,2层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。 问题: 1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么? 2、写出估价技术路线。...
问题:问答题三、下列房地产估价报告存在多处错误,请指明其中的13处(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。请在答题纸上作答,每个错误对应1个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)房地产抵押估价报告估价项目名称:××股份有限公司位于××市××产业园××路××号房地产抵押价值评估估价委托人:××股份有限公司估价机构:××房地产估价有限公司注册房地产估价师:×××(注册号:×××)×××(注册号:×××)估价作业期:2011年9月18日至9月27日估价报告编号:××估字[2011]第××号【纠错】封面中应是...