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最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。（　）

题目
最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。（　）

相似考题

1.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析A最低租售价格B最低租售量C最低利润水平D最高土地取得价格

2.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格

3.房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格

4.有效资产组合是指()。A、以最低风险取得最高收益B、取得与风险相适应得收益C、相同风险条件下取得最高收益D、取决于投资者的风险承受能力

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  • 第1题：

    （　）是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。

    A、最低土地取得价格
    B、最高土地取得价格
    C、最高工程费用
    D、最高购买价格

    答案：B
    解析：
    考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。

  • 第2题：

    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。

    A、最高工程费用
    B、最高租售数量
    C、最高购买价格
    D、最高土地取得价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

  • 第3题：

    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、合理
    • D、总

    正确答案:A

  • 第6题：

    土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。

    • A、土地取得费
    • B、土地增值收益
    • C、税金
    • D、利息
    • E、土地开发费

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    单选题
    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(  )分析。
    A

    最低租售价格

    B

    最低租售数量

    C

    最低利润水平

    D

    最高土地取得价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行(  )分析。
    A

    最低租售价格

    B

    最高土地取得价格

    C

    最高工程费用

    D

    最低租售数量

    E

    最高销售价格


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行(  )分析。（2013年试题）
    A

    最低租售价格

    B

    最高土地取得价格

    C

    最高工程费用

    D

    最低租售数量

    E

    最高销售价格


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案： D
    解析： 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第11题：

    判断题
    最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。土地取得价格超过这一价格时，开发项目将无法获得足够的收益。最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越强。

  • 第12题：

    多选题
    下列选项中，正确的计算公式是（）。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　）。

    A、最低租售价格
    B、最低租售数量
    C、最低建安成本
    D、最高土地取得价格

    答案：C
    解析：
    考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。

  • 第14题：

    在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

    A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
    B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
    C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
    D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

    答案：B
    解析：
    成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

  • 第15题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。

    • A、土地取得费
    • B、征地费用
    • C、土地开发费用
    • D、按新用途收益来确定的价格

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    有效资产组合是指（）。
    A

    相同风险条件下取得最高收益

    B

    取决于投资者的风险承受能力

    C

    以最低风险取得最高收益

    D

    取得与风险相适应得收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）
    A

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高

    B

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低

    C

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低

    D

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。
    A

    新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格

    B

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格

    C

    新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧

    D

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数

    E

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
    A

    最高项目费用

    B

    最高租售数量

    C

    最高购买价格

    D

    最高土地取得价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    剩余法可用于确定（）。
    A

    投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

    B

    具体开发项目的预期利润

    C

    在市场上出售开发项目的合理价格

    D

    开发项目中的最高控制成本费用

    E

    开发项目中的预期成本费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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