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将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的物业价格是（）。A:现房价格B:期房价格C:实际价格D:名义价格

题目
将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的物业价格是（）。

A:现房价格
B:期房价格
C:实际价格
D:名义价格
相似考题

1.收益性物业价格在实际交易中的付款方式可能有（ ）。A．要求在某一日期时一次付清B．以抵押贷款方式支付C．如果在成交日期时一次付清D．从成交日期时起分期付清E．约定在未来某个日期一次付清

2.在成交日期时一次付清的价格，或者将不是成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为( )。A．名义价格B．现房价格C．实际价格D．期房价格

3.收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()A:交易情况B:交易双方C:成交价格D:成交日期E:付款日期

4.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    某宗物业从成交之日起分期付清，首期付款6万元，半年后付款24万元，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为()万元。

    A:28.87
    B:28.99
    C:29.29
    D:29.69

    答案：C
    解析：
    该宗物业在其成交日期一次付清的价格计算如下：

  • 第2题：

    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。

    A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
    B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
    C.在成交日期的一年后一次性付清
    D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，名义总价为30万元，实际总价为：30×（1－3%）＝29.1（万元）；选项B，名义总价为30万元，实际总价为：10＋10/（1＋5%）0.5＋10/（1＋5%）＝29.283（万元）；选项C，名义总价为30万元，实际总价为：30/（1＋5%）＝28.5714（万元）；选项D，分年等额付款额＝25×5%/[1－1/（1＋5%）10]＝3.2376万元，则实际付款额＝5＋3.2376/5%×[1－1/（1＋5%）10]＝5＋25＝30（万元），与名义价格一致。名义价格和实际价格相同，即名义总价＝实际总价＝30万元。

  • 第3题：

    下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

    A:未扣除价格因素的价格为实际价格
    B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
    C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
    D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
    E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第4题：

    下列属于名义价格的是（　　）。

    A、未扣除价格因素的价格
    B、买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
    C、交易当事人为了逃税而不实申报的价格
    D、房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
    E、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费等的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格。③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格。④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格（或称为正常成交价格）则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

  • 第5题：

    可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

    • A、名义价格
    • B、实际价格
    • C、市场价格
    • D、成交价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。
    A

    为逃税而不实申报的房屋成交价格

    B

    在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

    C

    卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

    D

    双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

    E

    房款分期付清的成交价格


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    若是在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格被称为（　）。
    A

    名义价格

    B

    实际价格

    C

    市场价格

    D

    成交价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

    A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
    D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

    答案：B
    解析：
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

  • 第14题：

    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:市场状况调整的含义。可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。

  • 第15题：

    下列属于名义价格的是（ ）。

    A.未扣除价格因素的价格
    B.买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
    C.交易当事人为了逃税而不实申报的价格
    D.房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
    E.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费等的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格。③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格。④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格（或称为正常成交价格）则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

  • 第16题：

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）

    • A、名义价格
    • B、实际价格
    • C、市场价格
    • D、成交价格

    正确答案:A

  • 第17题：

    名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
    A

    在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

    B

    在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格

    C

    在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

    D

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
    A

    名义价格

    B

    实际价格

    C

    市场价格

    D

    成交价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　　)。
    A

    名义价格

    B

    实际价格

    C

    市场价格

    D

    成交价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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